房屋資產評估報告 眉山企業整體資產評估重慶海潤資產評估有限公司 公司實力強

規范資產評估人員執業管理
各級財政部門、資產評估協會和資產評估機構要依法**資產評估人員所享有的各項，**資產評估人員依法立、客觀、公正執業。資產評估人員要按照資產評估法要求，認真履行法律規定的責任和義務，嚴格按照相關法律法規和資產評估準則的規定，開展業務活動；要嚴格履行資產評估程序，勤勉盡責，誠實守信，不得簽署和出具虛假資產評估報告；要自覺接受資產評估協會自律管理和所在資產評估機構的內部管理，完成規定的繼續教育,保持和提高勝任能力。
如果有需要進行實用新型專利資產評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司。本司匯聚了大批行業評估人才，拆遷評估師和房屋和企業拆遷律師，現有十多位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

整體資產評估準則
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
1.重置成本
重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態所耗費的成本。 重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在資產評估中就應改用其他價格標準。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2.現行市價
現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售?，F行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有:資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的高低;資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下就會優價;市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降;如果求大于供，價格就會上。
我國在現時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3.收益現值
收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得-定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念:一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下:
資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
收益現值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
4.清算價格
清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產后.要求在一定期限內以的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產**的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。
資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替可能提高評估質量和資產業務質量，也便于實際操作。

企業整體資產評估準備資料清單
1.企業法人營業執照(或營業執照)復印件;
2.公司章程復印件;
3.后一次報告復印件;
4.新公司志(廠志)，應包括企業歷史沿革、隸屬關系、組織機構、人員構成、主營業務、業績及獲得的榮譽等內容，若無公司志(廠志)，則在《關于進行資產評估有關事項說明》中介紹以上內容;
5.重組方案。
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整體資產評估行為批文
1.公司改制、上市及其他經濟行為的批文復印件;
2.資產評估立項批文復印件;
3.董事會關于進行資產評估的決議復印件。
關于進行資產評估有關事項的說明
根據財政部1999年3月2日財評字(1999)91號文件規定:資產評估的委托方和資產占有方須共同撰寫《關于進行資產評估有關事項的說明》，并由法定代表人簽字，加蓋公章，簽署日期。本資料是財產評估主管機關審查批準企業進行資產評估和評估機構開展評估活動的必要資料依據
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