重慶海潤資產評估有限公司 企業無形資產評估 大足關于企業停產停業損失評估

養豬場停產停業損失評估、養牛場停產停業損失、養兔場停產停業損失、魚塘停產停業損失都與養雞拆遷征收造成停產停業損失的評估方式大致一致。
由于土地征收導致養殖場停產停業損失包括 養殖場經營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據養殖場的養殖情況。如果辦理了養殖手續，獲得營業執照而且養殖場管理用房建造也有相關手續。那么就得根據相關法律和條款，養殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。
如何讓拆遷辦認可主體?拆遷辦不和我談，說我沒有，怎么辦?（進行資產評估，請咨詢重慶海潤資產評估有限公司）
我們國家的拆遷，具體可以細分為以下幾類拆遷項目：國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋拆遷、集體土地上的征地拆遷、騰退項目等;上述拆遷項目的拆遷依據和拆遷流程不同。
國有土地上的房屋征收項目依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，集體土地上的征地拆遷項目依據的是《土地管理法》等法律，集體土地上的房屋拆遷項目依據的是各省市的相關規定。騰退項目依據的是該項目的騰退政策。
根據不同的法律法規的依據實施的拆遷項目，關于被拆遷人的認定是不同的。因此，是否可以作為被拆遷人，需要結合拆遷項目的依據和政策規定。
在拆遷辦無視承租人獲得補償的的情況下，需要承租人保留在被拆遷房屋正常經營的相關證據，如錄像、照片;向相關責任單位主動發函說明現狀;對因拆遷遭受的損失進行預算，并通過訴訟等方式主張拆遷補償利益。

企業拆遷補償評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司
企業拆遷補償費要交什么稅的規定？
企業取得“搬遷補償收入”除了涉及企業所得稅外，還涉及金及附加、土地和等3個稅種。
企業拆遷補償費要交什么稅的規定？
一、關于企業所得稅。
該企業如何繳納企業所得稅呢?根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理：
(一)，企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
(二)，企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
(三)，企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除?！　?四)，企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
企業拆遷補償費要交什么稅的規定？
根據上述規定，只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：
1、因城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。
2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業提供了搬遷文件、搬遷協議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業當年多繳納了企業所得稅。
企業取得“搬遷補償收入”除了涉及企業所得稅外，還涉及金及附加、土地和等3個稅種。
二、關于。
按照《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收?！秶叶悇湛偩株P于收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補充說，上述文件中關于縣級以上(含)地方收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上(含)地方出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。此案中，企業財務人員向稅收管理員出具了廣州市的收回土地文件等相關資料，因此該企業這6000萬元搬遷補償費可不用繳納。
企業拆遷補償費要交什么稅的規定？
三、關于土地。
《土地條例》第八條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地?！锻恋貢盒袟l例實施細則》第十一條規定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被批準征用的房產或收回的土地使用權。根據相關文件精神，在確定搬遷收入的土地征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規劃、國家建設的需要而被批準征用;二是如屬于“城市實施規劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由或有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷。此案中，企業財務人員向稅收管理員提供了進行“舊城改造”批復文件、具體規劃等相關文件，企業此項搬遷補償收入可以認定為土地的免稅收入，應到稅務機關辦理相關減免稅手續。
四、關于。
由于屬于列舉征收，而“搬遷補償協議”不在列舉范圍內，此搬遷補償收入也可以暫不繳納。
正如大家以上看到的內容，其實企業拆遷時給出的補償費用繳稅是規定好的，因此企業拆遷補償費要交什么稅和大家平時繳納的稅務是沒什么區別的，一樣還是營業的稅務、土地的、以及企業的所得稅和這四個方面的內容的，而且一定要按要求規定繳納。

停產停業損失評估，咨詢
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩余租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
(一)、承租房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(二)、承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
三、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的。
第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在人士幫助或下爭取合理的補償。
四、實際承租人沒有和產權人(房東、村委會、經濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償的取得嗎?
關于租賃關系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關系。
對于不定期租賃合同的解除，法律規定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。
解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協議。該協議簽訂即生效，雙方應當履行，履行的結果就是出租人領取補償款并將該房屋(承租人的經營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態使承租人主張損失補償存在很大的風險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應當得知拆遷時就咨詢律師，請律師幫助爭取應得的拆遷補償。
五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?
關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、剩余租賃年限的租金差價的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
5、解聘員工的安置補償費;
6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
7、獎勵和補助;
8、自建房的重置成新補償;
9、其他
涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

拆遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何**?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理明和土地的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
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