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苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物更高。
形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高于常規植物。
培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。
市場因素：物以稀為貴，市場供求關系對苗木、花卉價格有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高于小規格苗木。
本體價：視品種和年限而定。
挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
包扎費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
苗圃內運輸費：視運距而定。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
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一、綠化苗木按繁殖方式分類，大概可以分為以下8類。
園林綠化苗木分類都有哪些？
1、籽播繁殖：利用種子，播種育成新的苗木。
2、扦插繁殖：用苗木的枝條，扦插繁殖苗木。
3、埋條繁殖：把苗木枝條，整個橫埋于育苗地育成的苗木。
4、根系繁殖：用苗木的根系，插入或埋入圃地培育的苗木。
5、根蘗繁殖：又叫留根苗，是利用地下的根系萌出新條育成的苗木。
6、嫁接繁殖：用嫁接方法育成的苗木。
7、壓條繁殖：把不脫離母體的枝條埋入土中，或在空中包以濕潤物，待生根后切離母體而育成的苗木。
8、組培繁殖：利用母體上的組織或細胞在營養液中育成的苗木。
二、綠化苗木按苗木的特性分類，大致可分為：喬灌木、移栽大樹、扦插小苗、樹樁盆景、竹類植物、藤本植物、草本花卉、草皮草種、造林苗、新優果苗、種籽種苗。
1、喬灌木分類：法桐、國槐、火炬樹、千頭椿、欒樹、五角楓、楸樹、白蠟樹、紅葉柳、刺槐、八月桂、紅果冬青、棕櫚、香樟、喜樹、龍爪槐、榆樹、白玉蘭、銀杏、楊梅古樁、四季桂、桂花、盆栽月季、紅桎木古樁、金葉女貞、迎春、紅瑞木、小葉女貞、瓜子黃楊、金絲桃、功勞、龍柏、八角金盤、茶梅、灑金柏、紅葉石楠等。
2、移栽大樹分類：紅果冬青、桂花、香樟、紅楓、楊梅、紫薇、樸樹、榔榆、皂角、黃連木、木瓜樹等。
3、扦插小苗分類：金邊黃楊扦插小苗、金葉女貞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、紅葉石楠扦插小苗、毛扦插小苗、紅繼木扦插小苗、紅葉小檗小苗、月季小苗、等。
4、樹樁盆景分類：閩臺羅漢松樁景、羅漢松樁景、紅繼木樁景、紫薇樁景等。
5、竹類植物分類：鳳尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、剛竹、紫竹、四季竹、羅漢竹等。藤本植物分類：爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墻梅、薔薇月季、凌宵花、紫藤等。
6、草本花卉分類：燕尾、麥冬、白花蔥蘭、紅花蔥蘭、紫羅蘭、美女櫻、黃花美人蕉、紅花美人蕉等。
7、草皮草種分類：美國2號、天泉一號(屋頂草）、佛甲草、閩臺清、馬尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
8、造林苗木分類：馬尾松、杉樹、刺槐、臭椿、旱柳、油松、國槐等。
9、種籽種苗分類：香樟、大葉樟、桂花、廣玉蘭、金邊黃楊、大葉梔子、小葉梔子、金葉女貞、羅漢松小苗、桂花等。
10、水生植物分類：荷花、睡蓮、菖蒲
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1，外國林木資產評估的原理： 用材林是以生產木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據不同的分類標準有不同的分類方法。在用材林林木資產評估之前，應首先對委托評估的林木資產進行適當分類，在林木資產評估中經常作以下幾種分類： ①根據用材林經營目的可分為短輪伐期工業原料用材林、速生豐產用材林和一般用材林； ②根據用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林； ③根據用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據用材林內部結構的不同和經營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。 2，外國的林木資產評估模式 根據用材林林木資產評估的基礎數據的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評估模式，即：小班評估、總體平均評估、現行林價評估。 在林權制度改革中一般按小班進行流轉承包經營，資產占有方能夠按小班提供有關林木資產評估詳盡資料，因此，在林權制度改革中用材林資產評估以小班為單位進行評估，充分應用二類清查、三類調查等小班調查資料，收集有關的小班經營類型、經營措施、及小班林分生長經營狀況，結合當時當地的技術經濟指標，分小班按不同的經營類型對森林資源進行評估。 3，林木資產評估方法 (1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。 (2)現行市價法。以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。 (3)收益凈現值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。 (4)收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。 (5)重置成本法。按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。 4，中國的收獲現值法等與國外相比，主要是根據《中華共和國森林法》、《國有資產評估管理辦法》。 5，林木資產評估與其他資產評估的區別如下： 森林資產有其性，森林資產評估是資產評估重要而的領域。 通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性循環和社會持續穩定發展的目標。
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市場信息采集過程中應注意的問題
苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎，采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題：
采集的價格應是現行市場實際成交價格，量大的要咨詢批量買賣價格。
凡是本地區有同種品種的要采集本地區的價格，本地區沒有的，方可采集外地的，但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。
采價的方式、渠道：一是通過本地苗木、花卉交易市場調查；二是通過聘請的價格顧問作價；三是通過了解種植大戶；四是通過網上查詢。至少要詢問三家以上。
需要特別指出的是：采集價格前，一定要先核準該種植物的名稱（包括學名）、規格、價格類型；拿不準的，可持照片、標本請給以。要以購買者的身份，通過交易市場、種植戶和網上采價。
總之，在苗木、花卉的價格評估過程中，，要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規格、價格類型；第二，在現場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內容相一致；第三，在價格信息采集中要盡量采集本地區的市場成交價；第四，在確定價格時，要根據不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償，可按采集到的三個價中的中上限；如是偷盜、毀損，可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度；第五，對案值大的在出具正式報告書前，要征求委托方的意見；第六，對征、占地拆遷類在報告書中，“本次評估價格為建議價，具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償的參考依據”的字樣。
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