襄樊喬木類花卉苗圃苗木資產評估公司 工商注冊登記評估

在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實際評估中經常采用立地質量相似的農地為參照物。林地質量調整系數通常用影響農地價格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農地的糧食產量等指標，確定各個指標的權重，將待評估的苗圃地與參照的農地之間的各項主要指標的差異進行定量比較，綜合確定出調整系數。
由于找到評估基準日時的交易案例是不可能的，在選擇不同時期的交易案例時的物價水平發生了變化，必須根據物價指數來求得物價指數調整系數，用物價指數調整系數對評估值進行修正。在苗圃地資源資產的評估中，物價指數調整系數常用不同時期的糧食價格的比值來確定。
確定林地質量調整系數和物價指數調整系數后，根據調整系數和參照農地的市場成交價測算出評估的苗圃地使用權價格。
在采用該法時，由于農地使用權轉讓的交易案例較多，而且情況各異，因此，要盡量收集有關的材料，對資料中的不合理的因素應予排除；在相互比較時，其各指標要注意一致，進行量化分析。
1.1.2收益現值法
苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，而且為了減少病蟲的危害，苗圃地上經常要進行輪作，種一季水稻。因此，苗圃地的收益現值經常用農田糧食生產的收益現值。
資產的評估價值bu＝該資產預期各年收益折成現值E之和。
式中：Ｅ——苗圃地上種植糧食的年純收入(已扣除勞動工資、生產成本及稅金費等費用)。
該法計算簡單，資料來源容易，是簡單的評估方法。但在使用該法時要注意：
①年純收入（E）的計算．必須選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的合同期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。
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彩葉苗木黃金槐的種植前景
黃金槐由國槐樹嫁接而成，為國槐樹的一個變種，為彩色苗木之一，主要種植于：城市行道樹，種植后，宏觀亮麗，大氣恒生，還可以種植于公園內、校園、廠區，綠水青山就是金山銀山，黃金槐造林成活率也是杠杠的
黃金槐的移栽時間很多人不是很了解，如果選擇錯誤了移栽時間和方法，就會影響黃金槐移栽的成活率，造成不小的經濟損失。那么，黃金槐什么時候移栽好，能保證黃金還的成活率呢
黃金槐移栽的時間？
一般認為，黃金槐在春季移栽比較好，而事實上，黃金槐在秋天落葉后移栽才是合適的時候。因為這個時候，黃金槐進入到休眠期，對于水分和養分的消耗降低，這個時候進行移栽，可以有效地提高黃金槐的成活率。
大圖模式
冬季的黃金槐
黃金槐為冬季觀賞樹，冬季落葉后枝條顯示出格外的金彩，與其他苗木與眾不同，錯過今年還要再等一冬
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市場信息采集過程中應注意的問題
苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎，采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題：
采集的價格應是現行市場實際成交價格，量大的要咨詢批量買賣價格。
凡是本地區有同種品種的要采集本地區的價格，本地區沒有的，方可采集外地的，但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。
采價的方式、渠道：一是通過本地苗木、花卉交易市場調查；二是通過聘請的價格顧問作價；三是通過了解種植大戶；四是通過網上查詢。至少要詢問三家以上。
需要特別指出的是：采集價格前，一定要先核準該種植物的名稱（包括學名）、規格、價格類型；拿不準的，可持照片、標本請給以。要以購買者的身份，通過交易市場、種植戶和網上采價。
總之，在苗木、花卉的價格評估過程中，，要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規格、價格類型；第二，在現場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內容相一致；第三，在價格信息采集中要盡量采集本地區的市場成交價；第四，在確定價格時，要根據不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償，可按采集到的三個價中的中上限；如是偷盜、毀損，可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度；第五，對案值大的在出具正式報告書前，要征求委托方的意見；第六，對征、占地拆遷類在報告書中，“本次評估價格為建議價，具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償的參考依據”的字樣。
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1，外國林木資產評估的原理： 用材林是以生產木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據不同的分類標準有不同的分類方法。在用材林林木資產評估之前，應首先對委托評估的林木資產進行適當分類，在林木資產評估中經常作以下幾種分類： ①根據用材林經營目的可分為短輪伐期工業原料用材林、速生豐產用材林和一般用材林； ②根據用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林； ③根據用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據用材林內部結構的不同和經營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。 2，外國的林木資產評估模式 根據用材林林木資產評估的基礎數據的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評估模式，即：小班評估、總體平均評估、現行林價評估。 在林權制度改革中一般按小班進行流轉承包經營，資產占有方能夠按小班提供有關林木資產評估詳盡資料，因此，在林權制度改革中用材林資產評估以小班為單位進行評估，充分應用二類清查、三類調查等小班調查資料，收集有關的小班經營類型、經營措施、及小班林分生長經營狀況，結合當時當地的技術經濟指標，分小班按不同的經營類型對森林資源進行評估。 3，林木資產評估方法 (1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。 (2)現行市價法。以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。 (3)收益凈現值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。 (4)收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。 (5)重置成本法。按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。 4，中國的收獲現值法等與國外相比，主要是根據《中華共和國森林法》、《國有資產評估管理辦法》。 5，林木資產評估與其他資產評估的區別如下： 森林資產有其性，森林資產評估是資產評估重要而的領域。 通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性循環和社會持續穩定發展的目標。
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