綿陽觀賞類花卉苗圃苗木資產評估公司 拆遷損失評估

隨著社會經濟的發展，我國鐵路里程越來越長，由于鐵路里程的加長，鐵路必定要占用一定的農田和山嶺，占用稻田，經濟作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。鐵路線占用香蕉樹是否需要補償呢?下面小編就以香蕉樹青苗補償為例，來講講 國家鐵路征地香蕉樹青苗補償標準 ，希望對你有所幫助。
國家鐵路土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。青苗補償是指國家鐵路征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。
一、鐵路土地征收補償費包括哪些?又如何分配?
根據《土地管理法》第47條第2款的規定，土地征收補償費包括：“土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！?br/>補償費的分配使用規定在《土地管理法實施條例》第26條中，“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?br/>關于占用香蕉林，葡萄林補償評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司

市場信息采集過程中應注意的問題
苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎，采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題：
采集的價格應是現行市場實際成交價格，量大的要咨詢批量買賣價格。
凡是本地區有同種品種的要采集本地區的價格，本地區沒有的，方可采集外地的，但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。
采價的方式、渠道：一是通過本地苗木、花卉交易市場調查；二是通過聘請的價格顧問作價；三是通過了解種植大戶；四是通過網上查詢。至少要詢問三家以上。
需要特別指出的是：采集價格前，一定要先核準該種植物的名稱（包括學名）、規格、價格類型；拿不準的，可持照片、標本請給以。要以購買者的身份，通過交易市場、種植戶和網上采價。
總之，在苗木、花卉的價格評估過程中，，要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規格、價格類型；第二，在現場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內容相一致；第三，在價格信息采集中要盡量采集本地區的市場成交價；第四，在確定價格時，要根據不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償，可按采集到的三個價中的中上限；如是偷盜、毀損，可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度；第五，對案值大的在出具正式報告書前，要征求委托方的意見；第六，對征、占地拆遷類在報告書中，“本次評估價格為建議價，具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償的參考依據”的字樣。
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苗木生產成本的確認
參照《生物資產準則》，苗圃苗木屬于《生物資產準則》中的“消耗性生物資產”，生物資產的初始計量應按實際成本人賬，苗圃苗木成本核算設“消耗性生物資產——某苗齡樹種苗木”科目，核算各樹種苗齡期苗木發生的各項費用。
苗木的初始計量。
外購的苗木成本包括買價、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該苗木的其他支出。
自行培育的苗木，其成本確定的一般原則是按照自行培育過程中發生的必要支出確定。包括種子費、消劑、材料、直接人工、其他直接費用及應分攤的間接費用。
苗木成本的計算期。
“消耗性生物資產——樹種苗齡苗木”科目，核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發生的材料費、人工費，以及到苗木出圃階段田間管理發生的人工費、物料費。因此，苗木成本賬設土地費、種苗費、人工費、材料費等項目進行明細核算。
苗木成本的計算與分配
苗木作為一種存貨，在未出圃前始終處于在產品狀態，日常的田間管理發生的人工費、材料費及其他雜費很大，如果按月進行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據苗木生產及管理的季節性特點，按季度分配費用比較適合。以樹種為對象，采取直接計入和分配計人相結合的方法，將生產費用計入各樹種的生產費用明細賬，凡是能夠區分核算對象的費用應采取直接計入的方法，凡是能夠采取適當分配標準進行分配的費用應盡可能采取正確的分配標準進行分配。
可供選擇的分配方法有：
整地、作床、播種、起苗等費用，按實際人工工日數作為分配標準；
覆蓋材料、肥料、藥料等，按消耗定額作為分配標準；
新播苗、換床苗的澆水費按受益系數作為分配標準；
按苗床的面積平均分配，如受益程度接近的費用。
計算方法：某品種苗齡苗木成本=某品種苗齡種苗費+可直接計入的成本費用+分配計人的間接費用。
材料費按消耗定額作為分配標準，其他費用按苗木面積分配。
苗木出圃銷售成本的確認
由于苗木生產成本的持續發生性，難以按一般企業所采用的存貨發生方式結轉成本。為了保證收入與費用的合理配比，同時又不增加太多工作量，可考慮平時按當初該苗木品種成本(定額成本)結轉，在苗木成本分配的那個會計期末進行成本調整，即每季度末根據已分配的苗木成本與定額成本之間的差額調整苗木銷售成本。
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彩葉苗木黃金槐的種植前景
黃金槐由國槐樹嫁接而成，為國槐樹的一個變種，為彩色苗木之一，主要種植于：城市行道樹，種植后，宏觀亮麗，大氣恒生，還可以種植于公園內、校園、廠區，綠水青山就是金山銀山，黃金槐造林成活率也是杠杠的
黃金槐的移栽時間很多人不是很了解，如果選擇錯誤了移栽時間和方法，就會影響黃金槐移栽的成活率，造成不小的經濟損失。那么，黃金槐什么時候移栽好，能保證黃金還的成活率呢
黃金槐移栽的時間？
一般認為，黃金槐在春季移栽比較好，而事實上，黃金槐在秋天落葉后移栽才是合適的時候。因為這個時候，黃金槐進入到休眠期，對于水分和養分的消耗降低，這個時候進行移栽，可以有效地提高黃金槐的成活率。
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冬季的黃金槐
黃金槐為冬季觀賞樹，冬季落葉后枝條顯示出格外的金彩，與其他苗木與眾不同，錯過今年還要再等一冬
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