天津草本類花卉苗圃苗木資產評估公司 工商注冊登記評估

苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹林、種子園、采穗圃、種質基地等種子、種條生產用地以及種子加工與儲藏等設施用地。苗木和花卉是苗圃地經營的主體，是生態建設中環境綠化美化的載體。隨著我國生態文明建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場價格昂貴，其表現深受人們的喜愛。當前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設施。近年來，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價格的評估認識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。
苗圃地的價值評估組成（必須是基準日內）：
主要價值評估組成內容分兩部分：
苗圃地的價值評估
苗圃地通常是由農用地，而且是水肥條件較好的農用地改造而成的，在經營過程中還常與農作物輪作。因此，苗圃地資源資產的評估通常按農用地的評估方法和農用地的技術經濟指標進行。通常采用現行市價法、收益現值法、林地費用價法。
現行市價法
現行市價法也稱市場比較法，它是根據和評估苗圃地相同或類似的林地使用權出讓的交易案例，通過比較來確定評估林地使用權評估值的方法。在苗圃地的評估中，其計算公式與一般林地資源資產所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地資源資產評估值
Kj1——第j個案例苗圃地立地質量調整系數
Kj2——第j個案例物價指數調整系數
Gj——第j個案例單位面積的交易價格
S——待評估苗圃地的面積
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苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物更高。
形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高于常規植物。
培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。
市場因素：物以稀為貴，市場供求關系對苗木、花卉價格有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高于小規格苗木。
本體價：視品種和年限而定。
挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
包扎費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
苗圃內運輸費：視運距而定。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
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林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設施的費用。其計算公式為：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地評估值
Ａ—林地購置費
Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費
ｎ—林地購置年數
Ｐ—利率
該法一般用于新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設施投入也明確，苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意：
①林地的購置費（A），在有條件時應盡可能采用重置成本．如無法進行重置，而采用歷史成本時，其測算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置后一直在經營，當A是重置成本時，不再加算。當A是歷史成本時，其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置后一直在進行改良而未正式生產，A是重置成本價時，投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率；A是歷史成本時，則投資收益率可采用市場投資收益率。
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彩葉苗木黃金槐的種植前景
黃金槐由國槐樹嫁接而成，為國槐樹的一個變種，為彩色苗木之一，主要種植于：城市行道樹，種植后，宏觀亮麗，大氣恒生，還可以種植于公園內、校園、廠區，綠水青山就是金山銀山，黃金槐造林成活率也是杠杠的
黃金槐的移栽時間很多人不是很了解，如果選擇錯誤了移栽時間和方法，就會影響黃金槐移栽的成活率，造成不小的經濟損失。那么，黃金槐什么時候移栽好，能保證黃金還的成活率呢
黃金槐移栽的時間？
一般認為，黃金槐在春季移栽比較好，而事實上，黃金槐在秋天落葉后移栽才是合適的時候。因為這個時候，黃金槐進入到休眠期，對于水分和養分的消耗降低，這個時候進行移栽，可以有效地提高黃金槐的成活率。
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冬季的黃金槐
黃金槐為冬季觀賞樹，冬季落葉后枝條顯示出格外的金彩，與其他苗木與眾不同，錯過今年還要再等一冬
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