漢中草本類花卉苗圃苗木資產評估 工商注冊登記評估

苗木生產成本的確認
參照《生物資產準則》，苗圃苗木屬于《生物資產準則》中的“消耗性生物資產”，生物資產的初始計量應按實際成本人賬，苗圃苗木成本核算設“消耗性生物資產——某苗齡樹種苗木”科目，核算各樹種苗齡期苗木發生的各項費用。
苗木的初始計量。
外購的苗木成本包括買價、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該苗木的其他支出。
自行培育的苗木，其成本確定的一般原則是按照自行培育過程中發生的必要支出確定。包括種子費、消劑、材料、直接人工、其他直接費用及應分攤的間接費用。
苗木成本的計算期。
“消耗性生物資產——樹種苗齡苗木”科目，核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發生的材料費、人工費，以及到苗木出圃階段田間管理發生的人工費、物料費。因此，苗木成本賬設土地費、種苗費、人工費、材料費等項目進行明細核算。
苗木成本的計算與分配
苗木作為一種存貨，在未出圃前始終處于在產品狀態，日常的田間管理發生的人工費、材料費及其他雜費很大，如果按月進行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據苗木生產及管理的季節性特點，按季度分配費用比較適合。以樹種為對象，采取直接計入和分配計人相結合的方法，將生產費用計入各樹種的生產費用明細賬，凡是能夠區分核算對象的費用應采取直接計入的方法，凡是能夠采取適當分配標準進行分配的費用應盡可能采取正確的分配標準進行分配。
可供選擇的分配方法有：
整地、作床、播種、起苗等費用，按實際人工工日數作為分配標準；
覆蓋材料、肥料、藥料等，按消耗定額作為分配標準；
新播苗、換床苗的澆水費按受益系數作為分配標準；
按苗床的面積平均分配，如受益程度接近的費用。
計算方法：某品種苗齡苗木成本=某品種苗齡種苗費+可直接計入的成本費用+分配計人的間接費用。
材料費按消耗定額作為分配標準，其他費用按苗木面積分配。
苗木出圃銷售成本的確認
由于苗木生產成本的持續發生性，難以按一般企業所采用的存貨發生方式結轉成本。為了保證收入與費用的合理配比，同時又不增加太多工作量，可考慮平時按當初該苗木品種成本(定額成本)結轉，在苗木成本分配的那個會計期末進行成本調整，即每季度末根據已分配的苗木成本與定額成本之間的差額調整苗木銷售成本。
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苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹林、種子園、采穗圃、種質基地等種子、種條生產用地以及種子加工與儲藏等設施用地。苗木和花卉是苗圃地經營的主體，是生態建設中環境綠化美化的載體。隨著我國生態文明建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場價格昂貴，其表現深受人們的喜愛。當前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設施。近年來，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價格的評估認識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。
苗圃地的價值評估組成（必須是基準日內）：
主要價值評估組成內容分兩部分：
苗圃地的價值評估
苗圃地通常是由農用地，而且是水肥條件較好的農用地改造而成的，在經營過程中還常與農作物輪作。因此，苗圃地資源資產的評估通常按農用地的評估方法和農用地的技術經濟指標進行。通常采用現行市價法、收益現值法、林地費用價法。
現行市價法
現行市價法也稱市場比較法，它是根據和評估苗圃地相同或類似的林地使用權出讓的交易案例，通過比較來確定評估林地使用權評估值的方法。在苗圃地的評估中，其計算公式與一般林地資源資產所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地資源資產評估值
Kj1——第j個案例苗圃地立地質量調整系數
Kj2——第j個案例物價指數調整系數
Gj——第j個案例單位面積的交易價格
S——待評估苗圃地的面積
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市場信息采集過程中應注意的問題
苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎，采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題：
采集的價格應是現行市場實際成交價格，量大的要咨詢批量買賣價格。
凡是本地區有同種品種的要采集本地區的價格，本地區沒有的，方可采集外地的，但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。
采價的方式、渠道：一是通過本地苗木、花卉交易市場調查；二是通過聘請的價格顧問作價；三是通過了解種植大戶；四是通過網上查詢。至少要詢問三家以上。
需要特別指出的是：采集價格前，一定要先核準該種植物的名稱（包括學名）、規格、價格類型；拿不準的，可持照片、標本請給以。要以購買者的身份，通過交易市場、種植戶和網上采價。
總之，在苗木、花卉的價格評估過程中，，要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規格、價格類型；第二，在現場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內容相一致；第三，在價格信息采集中要盡量采集本地區的市場成交價；第四，在確定價格時，要根據不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償，可按采集到的三個價中的中上限；如是偷盜、毀損，可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度；第五，對案值大的在出具正式報告書前，要征求委托方的意見；第六，對征、占地拆遷類在報告書中，“本次評估價格為建議價，具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償的參考依據”的字樣。
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補償的方法：
苗木培育具有普通型培育（常規）和型培育（設施）的特點。
征地以移栽為主的，根據不同季節按“基價”的20%—40%予以補償；全部征用按“基價”全額補償。
如遇要求（如：古樹、名木、珍惜瀕危種等）補償，應由部門按保護級別評估，評估不成， 由甲、乙雙方另行協商解決。
花卉苗木補償標準不計算成活率，只補償搬運及搬運損失費，一般按總出圃價的5%補償。
在鮮花出售期，原則上應先收獲，后用地，并且不予補償；如果急需用地，則應補償產值損失；在其它季節只補償投資成本。
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