恩施觀賞類花卉苗圃苗木資產評估公司 轉讓收購評估

苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物更高。
形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高于常規植物。
培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。
市場因素：物以稀為貴，市場供求關系對苗木、花卉價格有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高于小規格苗木。
本體價：視品種和年限而定。
挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
包扎費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
苗圃內運輸費：視運距而定。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
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常用的術語：
苗木是指具有完整根系和苗干的樹苗。凡在苗圃地中培育的樹苗不論年齡大小，在未出圃之前，統稱苗木。
苗木種類是指實生苗、營養繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5實生苗又稱直生苗是指播種苗，有性繁殖苗。系用種子播種繁殖培育而成的苗木；
凡以人為的方法用種子培育的苗木叫播種苗；
在野外母樹天然下種自生的苗木叫野生實生苗。
以上兩種苗經移植過的移植苗都是實生苗。播種苗根系發達，苗木生長整齊、健壯、質量好。野生實生苗密度不勻，分化嚴重，根系不發達。
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苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母樹林、種子園、采穗圃、種質基地等種子、種條生產用地以及種子加工與儲藏等設施用地。苗木和花卉是苗圃地經營的主體，是生態建設中環境綠化美化的載體。隨著我國生態文明建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，人工培育苗木、花卉的種類、品種越來越多，有很多的野生植物被馴化，被改良，市場價格昂貴，其表現深受人們的喜愛。當前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設施。近年來，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價格的評估認識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。
苗圃地的價值評估組成（必須是基準日內）：
主要價值評估組成內容分兩部分：
苗圃地的價值評估
苗圃地通常是由農用地，而且是水肥條件較好的農用地改造而成的，在經營過程中還常與農作物輪作。因此，苗圃地資源資產的評估通常按農用地的評估方法和農用地的技術經濟指標進行。通常采用現行市價法、收益現值法、林地費用價法。
現行市價法
現行市價法也稱市場比較法，它是根據和評估苗圃地相同或類似的林地使用權出讓的交易案例，通過比較來確定評估林地使用權評估值的方法。在苗圃地的評估中，其計算公式與一般林地資源資產所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地資源資產評估值
Kj1——第j個案例苗圃地立地質量調整系數
Kj2——第j個案例物價指數調整系數
Gj——第j個案例單位面積的交易價格
S——待評估苗圃地的面積
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未來哪些綠化苗木品種有前景：去年下半年開始，全國大部分地區的綠化苗木市場開始穩中有升，綠化小苗、中規格工程用苗、大規格苗木的價格都出現了不同幅度的上漲。特別是今年年初，全國各地關于苗木價格上漲的報道更是屢見不鮮，使得苗木的發展成為一個炙手可熱的話題，一掃前幾年市場不振的態勢，迎來了行業發展的新一輪曙光。我國綠化苗木產業在未來幾年甚至幾十年，哪些苗木產品有前景?  　　仔細分析四川綠化苗木市場的發展，不難發現，許多比較暢銷的還是一些傳統的苗木，對于苗木種植者而言，傳統苗木的種植風險較小。但是，從長遠發展來看，苗木市場需要不斷引進新的苗木品種，補充新的血液，這樣，園林景觀才能不斷推陳出新，營造更多的園林美景。  　　看好標準苗造型苗  　　綠化是一個不斷升級的過程，隨著經濟條件的改善和生活水平的提高，人們對園林綠化苗木的品種、規格和質量提出了更高的要求。綠化進一步深入，苗木將往精細化、個性化方向發展。在我看來，未來幾年標準化的苗木以及造型苗前景將廣闊。  　　首先是標準化苗木，這類苗木規格一致，成活率高，種植過程中采用合理的密度，在胸徑、冠幅、株形等方面都有較高要求，能產生很好的觀賞效果。這類苗木可用于公共綠化，也適用于庭院種植。還有一類就是新、奇、特的造型苗，像紫薇、櫻花、銀杏、桂花、羅漢松等，其培育要因樹制宜進行整型，技術含量高、培育時間長，近年來備受關注，具有較高觀賞價值和深刻寓意。如龍爪槐多層嫁接、大葉黃楊高接、沙地柏高接、檜柏造型苗木的培育等。主要用于別墅、小區、大型旅游景區、市政綠化。  　　目前綠化市場上仍有很多品種價值被低估，白玉蘭、大葉黃楊、貼梗海棠、蠟梅等都是很好的園林綠化品種，但在大多綠化市場上售價較低。如胸徑8厘米的白玉蘭在我看來能賣到二三百，但實際上只賣幾十元。對于這類被低估的品種，應通過多種途徑進行開發，像杜英，在江浙一帶量大價低，但如果引入貴州種植，則能謀取到合理價格。  　　北方適生大喬木會走強一直以來，北方應用的喬木都很單調，近幾年隨著引種開發，很多樹種被挖掘出來，將發揮越來越重要的作用。  　　落葉喬木中我看好絲棉木，其適應性強，抗寒、耐水濕干旱和鹽堿，從東北到西北都能種植，三北防護林指揮部已將其定為主要造林樹種，預計今后幾年用量很大。絲棉木還可嫁接北海道黃楊、大葉黃楊、扶芳藤等常綠樹種。目前其價格已經漲起來了，胸徑5厘米的苗要60元，但上漲空間仍大。
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