重慶盆景價值評估 杭州關企業停產停業損失評估 重慶海潤資產評估有限公司

養豬場停產停業損失評估、養牛場停產停業損失、養兔場停產停業損失、魚塘停產停業損失都與養雞拆遷征收造成停產停業損失的評估方式大致一致。
由于土地征收導致養殖場停產停業損失包括 養殖場經營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據養殖場的養殖情況。如果辦理了養殖手續，獲得營業執照而且養殖場管理用房建造也有相關手續。那么就得根據相關法律和條款，養殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。
對企業的財產進行預估，保存證據（需要進行資產評估的讀者可以咨詢海潤資產評估有限公司本公司具有評估的團隊），拆遷項目開始
(一)對企業的財產進行預估，保存證據
1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。
(二)規范企業管理，避免出現隱患，提前防范，提前布局。
(三)隨時關注拆遷信息。
(四)尋求人士幫助
拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業，應盡快尋求人士的幫助。
(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策
企業在遇到拆遷時，應對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規的掌握有助于企業了解自己的，并運用法律進行。
充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標準都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發現違法違規的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利于被拆遷人的規定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。
二、拆遷公告已張貼
(一)固定證據
在看到拆遷公告后，應及時進行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據有助于掌握拆遷的基本信息，便于有后期進行拆遷項目調查及拆遷談判和訴訟。
(二)核對房屋是否在公告范圍內
拆遷房屋如果不在公告范圍內，此次拆遷與您無關;但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那么就違反了法律規定?？梢砸怨嬷休d明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據對拆遷人進行訴訟。
(三)查拆遷項目的合法性
拆遷公告張貼后，即標示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委托人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助于掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。
三、評估環節
(一)參與選擇評估機構
根據《根據國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據該規定，評估機構的選擇是應該有被征收人參與的，所以被征收人要積參與選擇評估機構。
(二)配合測量并保留證據
很多當事人在遇到測量評估時會選擇抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方測量。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，被拆遷人如果不配合評估，房地產價格評估機構、在評估報告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因為不配合評估人員評估，造成評估房屋及附屬物價值的誤差，會由被拆遷人自己承擔，而且抵抗評估并不能對提高拆遷補償有任何幫助。
(三)審查評估程序是否合法
評估的過程法律有明文的規定，在實踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業，在這個時候需要向人士咨詢，或者由人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助于維護自己的合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。
四、拆遷行政復議和訴訟
對于拆遷方的違法環節提起行政復議和訴訟，包括對項目前置性文件申請信息公開結果是否合法提起行政復議和訴訟，行政復議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創造談判機會，解決拆遷補償問題。
企業在復議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據，積與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復議和訴訟工作做好。
五、拆遷談判
因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內的合法手段去降低風險。因此，企業在拆遷談判的過程中，先要有一套具有合理的事實依據和合法的法律依據的談判方案，然后再在這個基礎上確定具體的談判方案，比如什么時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。
企業在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時要根據律師制定的談判策略，協助律師順利的談判。
六、簽訂補償協議
很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協議，怎樣簽訂補償協議也很重要，尤其是大型企業的安置補償協議簽訂，一定要有人士參與，才能在合同履行的過程中風險，有效地保護拆遷談判的成果。
對企業的財產進行預估，保存證據（需要進行資產評估的讀者可以咨詢海潤資產評估有限公司本公司具有評估的團隊）

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;
(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;
(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
遇到房屋征收需要做資產評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下7種情況：
（資產評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司）
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算
上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。
3.根據經營收入、利潤等指標確定
深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用
如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定:
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為： 停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數 員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活**補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市工資標準計算。
員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。
5.按照營業年限計算
一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6.由評估機構進行評估
由有的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7.據實補償，協商確定
由被拆遷人提供相關材料停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。
若涉及到對企業進行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業的廠房、設備、占用的土地作出補償之外。因為停產停業勢必會影響到企業的正常生產經營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補償的。格外，在停產停業期間，企業的職工無常工作，因此也需要對職工的工資、福利費、安置費等作出補償。

對被征收房屋價值有異議的，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司進行資產評估
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定：
第十八條規定，征收個人住宅，被征收人符合住房**條件的，做出房屋征收決定的市、縣級應當優先給予住房**。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估會申請。
房屋征收評估辦法由住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條規定，被征收人可以選擇補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進屋產權調換的，做出房屋征收決定的市、縣級應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條規定，市、縣級及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級做出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的市、縣級依照本條例的規定，按照征收補償方案做出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
企業拆遷詳細流程
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
做出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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