資產評估花卉苗圃評估
損失評估類型花卉苗圃損失評估
評估種類樹木苗木價值評估
苗木評估類別盆景評估
評估用途價值評估
一、綠化苗木按繁殖方式分類,大概可以分為以下8類。
園林綠化苗木分類都有哪些?
1、籽播繁殖:利用種子,播種育成新的苗木。
2、扦插繁殖:用苗木的枝條,扦插繁殖苗木。
3、埋條繁殖:把苗木枝條,整個橫埋于育苗地育成的苗木。
4、根系繁殖:用苗木的根系,插入或埋入圃地培育的苗木。
5、根蘗繁殖:又叫留根苗,是利用地下的根系萌出新條育成的苗木。
6、嫁接繁殖:用嫁接方法育成的苗木。
7、壓條繁殖:把不脫離母體的枝條埋入土中,或在空中包以濕潤物,待生根后切離母體而育成的苗木。
8、組培繁殖:利用母體上的組織或細胞在營養液中育成的苗木。
二、綠化苗木按苗木的特性分類,大致可分為:喬灌木、移栽大樹、扦插小苗、樹樁盆景、竹類植物、藤本植物、草本花卉、草皮草種、造林苗、新優果苗、種籽種苗。
1、喬灌木分類:法桐、國槐、火炬樹、千頭椿、欒樹、五角楓、楸樹、白蠟樹、紅葉柳、刺槐、八月桂、紅果冬青、棕櫚、香樟、喜樹、龍爪槐、榆樹、白玉蘭、銀杏、楊梅古樁、四季桂、桂花、盆栽月季、紅桎木古樁、金葉女貞、迎春、紅瑞木、小葉女貞、瓜子黃楊、金絲桃、功勞、龍柏、八角金盤、茶梅、灑金柏、紅葉石楠等。
2、移栽大樹分類:紅果冬青、桂花、香樟、紅楓、楊梅、紫薇、樸樹、榔榆、皂角、黃連木、木瓜樹等。
3、扦插小苗分類:金邊黃楊扦插小苗、金葉女貞扦插小苗、紫薇扦插小苗、丹桂扦插小苗、紅葉石楠扦插小苗、毛扦插小苗、紅繼木扦插小苗、紅葉小檗小苗、月季小苗、等。
4、樹樁盆景分類:閩臺羅漢松樁景、羅漢松樁景、紅繼木樁景、紫薇樁景等。
5、竹類植物分類:鳳尾竹、桐竹、斑竹、毛竹、青竹、剛竹、紫竹、四季竹、羅漢竹等。藤本植物分類:爬山虎、扶芳藤、常青藤、爬墻梅、薔薇月季、凌宵花、紫藤等。
6、草本花卉分類:燕尾、麥冬、白花蔥蘭、紅花蔥蘭、紫羅蘭、美女櫻、黃花美人蕉、紅花美人蕉等。
7、草皮草種分類:美國2號、天泉一號(屋頂草)、佛甲草、閩臺清、馬尼、百慕大、四季青、天堂草、狗牙根等。
8、造林苗木分類:馬尾松、杉樹、刺槐、臭椿、旱柳、油松、國槐等。
9、種籽種苗分類:香樟、大葉樟、桂花、廣玉蘭、金邊黃楊、大葉梔子、小葉梔子、金葉女貞、羅漢松小苗、桂花等。
10、水生植物分類:荷花、睡蓮、菖蒲
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市場信息采集過程中應注意的問題
苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎,采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面問題:
采集的價格應是現行市場實際成交價格,量大的要咨詢批量買賣價格。
凡是本地區有同種品種的要采集本地區的價格,本地區沒有的,方可采集外地的,但外地的一定要考慮檢疫、運雜費等。
采價的方式、渠道:一是通過本地苗木、花卉交易市場調查;二是通過聘請的價格顧問作價;三是通過了解種植大戶;四是通過網上查詢。至少要詢問三家以上。
需要特別指出的是:采集價格前,一定要先核準該種植物的名稱(包括學名)、規格、價格類型;拿不準的,可持照片、標本請給以。要以購買者的身份,通過交易市場、種植戶和網上采價。
總之,在苗木、花卉的價格評估過程中,,要讓委托方在委托書上寫明該植物的名稱、規格、價格類型;第二,在現場勘驗中要驗明該植物的實際情況(特別是名稱、規格中的高度、徑級、冠幅、培育年限、樹形等)是否與委托書上的內容相一致;第三,在價格信息采集中要盡量采集本地區的市場成交價;第四,在確定價格時,要根據不同的評估目的確定不同的價格(如是征、占地拆遷賠償,可按采集到的三個價中的中上限;如是偷盜、毀損,可按采集到的三個價中的中下限)并堅持集體審議制度;第五,對案值大的在出具正式報告書前,要征求委托方的意見;第六,對征、占地拆遷類在報告書中,“本次評估價格為建議價,具體補償標準由委托方自行確定”及價格評估目的為“為你部門提供評估標的拆遷補償的參考依據”的字樣。
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林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用,來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中,取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本;把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費,包括修路、平整、修建排灌設施的費用。其計算公式為:
n n n-i+1
Bu=A(1+P)+ ∑ Mi (1+P)
i+1
Bu—林地評估值
A—林地購置費
Mi—林地購置后,第i年林地改良費
n—林地購置年數
P—利率
該法一般用于新建的苗圃,其土地購置的成本明確,年設施投入也明確,苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意:
①林地的購置費(A),在有條件時應盡可能采用重置成本.如無法進行重置,而采用歷史成本時,其測算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置后一直在經營,當A是重置成本時,不再加算。當A是歷史成本時,其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置后一直在進行改良而未正式生產,A是重置成本價時,投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率;A是歷史成本時,則投資收益率可采用市場投資收益率。
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苗木生產成本的確認
參照《生物資產準則》,苗圃苗木屬于《生物資產準則》中的“消耗性生物資產”,生物資產的初始計量應按實際成本人賬,苗圃苗木成本核算設“消耗性生物資產——某苗齡樹種苗木”科目,核算各樹種苗齡期苗木發生的各項費用。
苗木的初始計量。
外購的苗木成本包括買價、相關稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該苗木的其他支出。
自行培育的苗木,其成本確定的一般原則是按照自行培育過程中發生的必要支出確定。包括種子費、消劑、材料、直接人工、其他直接費用及應分攤的間接費用。
苗木成本的計算期。
“消耗性生物資產——樹種苗齡苗木”科目,核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發生的材料費、人工費,以及到苗木出圃階段田間管理發生的人工費、物料費。因此,苗木成本賬設土地費、種苗費、人工費、材料費等項目進行明細核算。
苗木成本的計算與分配
苗木作為一種存貨,在未出圃前始終處于在產品狀態,日常的田間管理發生的人工費、材料費及其他雜費很大,如果按月進行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據苗木生產及管理的季節性特點,按季度分配費用比較適合。以樹種為對象,采取直接計入和分配計人相結合的方法,將生產費用計入各樹種的生產費用明細賬,凡是能夠區分核算對象的費用應采取直接計入的方法,凡是能夠采取適當分配標準進行分配的費用應盡可能采取正確的分配標準進行分配。
可供選擇的分配方法有:
整地、作床、播種、起苗等費用,按實際人工工日數作為分配標準;
覆蓋材料、肥料、藥料等,按消耗定額作為分配標準;
新播苗、換床苗的澆水費按受益系數作為分配標準;
按苗床的面積平均分配,如受益程度接近的費用。
計算方法:某品種苗齡苗木成本=某品種苗齡種苗費+可直接計入的成本費用+分配計人的間接費用。
材料費按消耗定額作為分配標準,其他費用按苗木面積分配。
苗木出圃銷售成本的確認
由于苗木生產成本的持續發生性,難以按一般企業所采用的存貨發生方式結轉成本。為了保證收入與費用的合理配比,同時又不增加太多工作量,可考慮平時按當初該苗木品種成本(定額成本)結轉,在苗木成本分配的那個會計期末進行成本調整,即每季度末根據已分配的苗木成本與定額成本之間的差額調整苗木銷售成本。
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