房屋資產評估公司 成都固定資產評估

企業可以根據固定資產的定義分類以及現實分類結合起來進行考慮，力求找到適合企業固定資產管理的方法。
(一)按照經濟用途以及使用情況進行分類的管理對策
1.企業在固定資產的日常管理中，要對固定資產的相關使用情況隨時進行關注，要求賬目齊全，內容更新及時，準確了解本企業固定資產的使用情況，防止資產重復購置，大量占用企業的資金，造成固定資產閑置浪費。而且企業也要定時對固定資產進行清查，根據其使用情況判斷固定資產的利用程度以及是否需要購買新的固定資產，加強對固定資產的維護，提高固定資產的利用率。企業也可以根據固定資產的情況判斷是購買還是租人固定資產對企業更有利，這都是企業進行財務分析的基礎，幫助企業合理的進行投資以及籌資。
2.從固定資產管理的整體來看，企業要及時對固定資產進行分類，選擇適合本企業的財務信息系統，對固定資產及時歸類整理，從購置到終報廢要合理的從賬目上反映出來，財務人員可以根據財務信息系統及時了解固定資產的全部狀況，這也為盤點節省時間以及人力、物力和財力，大大提高企業運營的效率，增加企業的價值，保證資產。
(二)按照占用資金程度及管理難度分類的管理對策
1.對于占用資金比較多，管理難度比較大的固定資產
對此類固定資產要加以改造，重新利用，一般這類固定資產多存在于大型企業當中，很多這種類型的固定資產由于耗資巨大，管理起來也有很大的難度，但是正因為占用資金額度比較大，企業必須對這些固定資產加強管理，不能因為管理的難度而將這類資產進行限制，這類固定資產一般固定成本較大，企業可以將這類固定資產進行技術改造，改變這些固定資產的用途，盡量降低其固定成本，或者企業也可以從側面管理這些固定資產，應該說找到更適合這些固定資產的產品，使得這類設備生產的產量超過點，限度的為企業做出貢獻。
2.對于占用資金比較大，管理難度較小的固定資產
對此類固定資產，要加以合理利用，不能讓其閑置，因為管理難度較小，一般固定資產就可以下降，如果企業進行閑置，就會大量占用企業的資金，這很不利于企業的運營，對這類固定資產企業應該對設備進行細化管理，選擇適合本企業資產的項目，為企業創造經濟效益。
3.對于占用資金少，管理難度大的固定資產
對此類固定資產，占用資金比較少，企業應該對該類資產及時進行盤活，不需用的固定資產或者管理難度過大造成管理成本過大的資產要及時處置，減少閑置固定資產的數量，及時收回企業的資金。
4.對于占用資金少，管理難度也較小的固定資產
對此類固定資產，可以簡單進行管理，合理記錄該類資產的使用情況，在賬目上有清晰的反映，財務人員根據財務軟件及時了解這方面的信息，對于閑置的這類資產，要及時處置或者報廢，盡量搞活整個企業的固定資產，提高企業的運營效率。
如果有需要進行固定資產評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司。本司匯聚了大批行業評估人才，拆遷評估師和房屋和企業拆遷律師，現有十多位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

1.按照經濟用途以及使用情況進行分類
首先，按照經濟用途可以分為兩大類，綜合反映為生產經營用固定資產以及非生產經營用固定資產。生產經營用固定資產是指參加生產經營過程或者直接服務于生產經營過程的各種房屋、建筑物、機器設備、運輸工具等;非生產經營用固定資產是指不服務于生產經營過程，而用于職工住宅、公用事業、文化生活衛生以及科研等方面的建筑物以及器具等。
其次，按照使用情況可以分為未使用固定資產、使用中固定資產以及不需用固定資產。使用中固定資產是指正在使用中的經營用以及非經營用固定資產;未使用的固定資產是指已經完工或者已構建而尚未交付使用的新增固定資產以及因改建、擴一建等原因而暫停使用的資產;不需用固定資產，是指本企業多余或者不適應，需要調配處理的各種資產。
后，按照所有權進行分類，可以分為自有資產以及租人資產。自有資產是指企業擁有所有權的各種固定資產。租人固定資產是指企業從外部租賃來的固定資產，租人固定資產又可分為經營租賃資產以及融資租賃固定資產，經營租賃資產所有權不屬于承租人，而融資租賃固定資產，在到期后，所有權歸承租人，承租人可以視為自有資產進行管理，要計提折舊。
以類，也是新會計準則對固定資產的分類，即綜合分類法。在實際情況中，固定資產的種類繁多，不同的企業有不同的特點，企業的經營性質以及經營規模都決定了固定資產如何分類，企業可以按照自身的實際情況自行進行分類。
2.按照占用資金的程度以及管理的難度進行分類
在企業的現實管理中，也可以從別的方面著手，對企業的固定資產進行分類，關鍵要適合企業自身的情況。企業也可按照固定資產占用資金的程度以及管理的難度將固定資產按照排列組合的方式分類四類，
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一、固定資產可以按其經濟用途、使用情況、產權歸屬、實物形態和使用期限進行分類核算。
1.按經濟用途分為生產經營用和非生產經營用兩類
生產經營用固定資產是指直接服務于生產經營全過程的固定資產，如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產經營用固定資產是指不直接服務于生產經營，而是為了滿足職工物質文化、生活福利需要的固定資產，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產。
2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類
使用中固定資產是指企業正在使用的各種固定資產，包括由于季節性和大修理等原因暫時停用以及存放在使用部門以備替換使用的機器設備。未使用固定資產是指尚未投入使用的新增固定資產和經批準停止使用的固定資產。不需用固定資產是指企業不需用、準備處理的固定資產。
3.按產權歸屬分為自有、接受投資和租入三類
自有資產是指企業擁有所有權的各種固定資產。租人固定資產是指企業從外部租賃來的固定資產，租人固定資產又可分為經營租賃資產以及融資租賃固定資產，經營租賃資產所有權不屬于承租人，而融資租賃固定資產，在到期后，所有權歸承租人，承租人可以視為自有資產進行管理，要計提折舊。
4.按實物形態分為房屋及建筑物、機器設備、電子設備、運輸設備及其他設備類
5.按固定資產短使用期限分為5年、10年、20年
短使用期為5年的如電子設備和火車、輪船以外的運輸工具，以及與生產經營有關的器具、工具、家具等固定資產;短使用期限為10年的如火車、輪船、機器、機械和其他生產設備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產。企業在對固定資產短使用期限分類時，不能將不同使用年限的固定資產劃為一類，以免影響固定資產折舊計提的正確性。
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一般來講固定資產可分為類，各企業的后勤部門還可根據本企業的具體情況，具體規定各類固定資產目錄。
1. 房屋和建筑物
房屋和建筑物，是指產權屬于本企業的所有房屋和建筑物，包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛生等設施。附屬企業如招待所、賓館、車隊、、幼兒園、商店等房屋和建筑物，產權是企業的。
2. 一般辦公設備
一般辦公設備，指企業常用的辦公與事務方面的設備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發、取暖和降溫設備、會議室設備、家具用具等。一般設備屬于通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設備類之內。
3. 設備
設備，是指屬于企業所有用于某項工作的設備。包括:文體活動設備，錄音錄像設備、放映攝像設備、打字電傳設備、電話電報通信設備、舞臺與燈光設備、檔案館的設備，以及辦公現代化微電腦設備等。凡是有于某一項工作的工具器械等，均應列為設備。
4. 文物和陳列品
文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀念物品等。有些企業后勤部門內部設有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬于文物和陳列品。
5. 圖書
圖書，是指圖書館、文化館的圖書和單位的業務書籍。企業內部的圖書資料室、檔案館所有的各種圖書，包括、業務、文藝等書籍，均屬國家財產。
6.運輸設備
運輸設備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。
7. 機械設備
機械設備，主要是企業后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發電機等，以及計儀器、檢測儀器和的器械設備。有些附屬生產性企業的機械、工具設備也應包括在內。
8. 其他固定資產
其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。
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