長壽各人固定資產評估公司 房屋資產評估報告

固定資產具有價值高，使用周期長、使用地點分散、管理難度大等特點,正是由于這些原因給固定資產盤點帶來大的困難。大致表現在:制度形同虛設，有的部門設立了資產管理人員，有的部門沒有設立資產管理員，由于沒有嚴格的制度約束，在實際工作中資產管理部門、使用部門和財務部門配合得不夠，資產的增加、調撥和報廢工作，由于時間上沒有嚴格的限制和管理上沒有嚴格的懲處措施造成單據流轉速度慢，入賬時間滯后，或重復進賬、漏進、產生賬實不符現象。管理混亂由于人員調動頻繁，交接手續混亂不清等等。
固定資產管理者總有一些問題無法解決?
為什么固定資產盤點總是吃力不討好?
為什么固定資產帳卡物總是對不上?
為什么固定資產總是不知去向?
為什么固定資產閑置浪費無法充分利用?
為什么固定資產還在重復購置?
為什么固定資產無法知道準確數量?
上述問題解決方法如下:
首先通過的條形碼技術對實物從購置、領用、清理、盤點、借用歸還、維修到報廢進行準確，結合資產分類統計等報表真正實現帳物相符。
舉例說明條形碼技術:賦予每個實物一張的條碼資產標簽，從資產購入企業開始到資產退出的整個生命周期，能針對固定資產實物進行全程跟蹤管理。解決了資產管理中帳、卡、物不符，資產不明設備不清，閑置浪費、虛增資產和資產流失問題。
舉例說明固定資產跟蹤設備----數據采集器
數據采集器可以通俗理解為能讀取條碼的掌上電腦，既然是掌上電腦就可以通過無線網絡連接到服務器，對固定資產流轉的各個環節進行。
幾萬家操作用戶的經驗總結，"厚寬" HK-906 系列數據以簡約的功能、經濟耐用的特點，成為厚寬公司移動數據終端的經典產品;它適用于各種工作環境的需要，可用于工業、、制造業、物流、倉儲業及配送中心。借助HK906系列，您能夠、準確地采集數據，并能夠正確地移交數據到主機系統。其合理的價格，實用的性能，大大滿足您的預算需求,HK-906系列具有高速ARM32位處理器，128M存儲空間，是批量處理數據的理想之選。其超寬屏幕(顯示10*10個漢字，單屏字段信息豐富，免去翻屏、滾屏等多余操作)、人性化圖形界面和符合人體工程學的外形設計大大提高了員工在使用過程中的舒適感。
固定資產盤盈、盤虧
1、實行新準則后，固定資產盤盈的會計核算發生了變化。舊準則對固定資產的盤盈在批準轉銷前通常是計入"待處理財產損溢--待處理固定資產損溢"科目，批準轉銷后則從該科目轉入"營業外收入"科目。按新準則規定，固定資產盤盈應作為前期差錯記入"以前年度損益調整"科目。而是作為以前期間的會計差錯。
根據企業會計準則(2006)的規定，前期差錯，是指由于沒有運用或錯誤運用下列兩種信息，而對前期財務報表造成漏報或錯報:編報前期財務報表時預期能夠取得并加以考慮的可靠信息;前期財務報告批 準報出時能夠取得的可靠信息。前期差錯通常包括計算錯誤、應用會計政策錯誤、疏忽或曲解事實、舞弊產生的影響以及存貨、固定資產盤盈等。
企業在盤盈固定資產時，首先應確定盤盈固定資產的原值、累計折舊和固定資產凈值。根據確定的固定資產原值借記"固定資產"，貸記"累計折舊"，將兩者的差額貸記"以前年度損益調整";其次再計算應納的所得稅費用，貸記"應交稅費--應交所得稅";接著補提盈余公積，貸記"盈余公積";后調整利潤分配，借記"以前年度損益調整"，貸記"利潤分配--未分配利潤"。
2、固定資產盤虧
固定資產盤虧造成的損失，應當計入當期損益。企業在財產清查中盤虧的固定資產，按盤虧固定資產的賬面價值借記"待處理財產損溢--待處理固定資產損溢"科目，按已計提的累計折舊，借記"累計折舊"科目，按已計提的減值準備，借記"固定資產減值準備"科目，按固定資產原價，貸記"固定資產"科目。
按管理權限報經批準后處理時，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記"其他應收款"科目，按應計入營業外支出的金額，借記"營業外支出--盤虧損失"科目，貸記"待處理財產損溢"科目。
如果有需要進行資產評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司。本司匯聚了大批行業評估人才，拆遷評估師和房屋和企業拆遷律師，現有十多位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

1.按照經濟用途以及使用情況進行分類
首先，按照經濟用途可以分為兩大類，綜合反映為生產經營用固定資產以及非生產經營用固定資產。生產經營用固定資產是指參加生產經營過程或者直接服務于生產經營過程的各種房屋、建筑物、機器設備、運輸工具等;非生產經營用固定資產是指不服務于生產經營過程，而用于職工住宅、公用事業、文化生活衛生以及科研等方面的建筑物以及器具等。
其次，按照使用情況可以分為未使用固定資產、使用中固定資產以及不需用固定資產。使用中固定資產是指正在使用中的經營用以及非經營用固定資產;未使用的固定資產是指已經完工或者已構建而尚未交付使用的新增固定資產以及因改建、擴一建等原因而暫停使用的資產;不需用固定資產，是指本企業多余或者不適應，需要調配處理的各種資產。
后，按照所有權進行分類，可以分為自有資產以及租人資產。自有資產是指企業擁有所有權的各種固定資產。租人固定資產是指企業從外部租賃來的固定資產，租人固定資產又可分為經營租賃資產以及融資租賃固定資產，經營租賃資產所有權不屬于承租人，而融資租賃固定資產，在到期后，所有權歸承租人，承租人可以視為自有資產進行管理，要計提折舊。
以類，也是新會計準則對固定資產的分類，即綜合分類法。在實際情況中，固定資產的種類繁多，不同的企業有不同的特點，企業的經營性質以及經營規模都決定了固定資產如何分類，企業可以按照自身的實際情況自行進行分類。
2.按照占用資金的程度以及管理的難度進行分類
在企業的現實管理中，也可以從別的方面著手，對企業的固定資產進行分類，關鍵要適合企業自身的情況。企業也可按照固定資產占用資金的程度以及管理的難度將固定資產按照排列組合的方式分類四類，
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固定資本的實物形態
屬于產品生產過程中用來改變或者影響勞動對象的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，并構成產品價值的一個組成部分。根據重要原則，一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品。對于原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算;而對于原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。
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企業應根據固定資產所含經濟利益的預期實現方式選擇折舊方法。可供選擇的折舊方法主要包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等。折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更，應在會計報表附注中予以說明。
為體現一貫性原則，在一年內固定資產折舊方法不能修改在各折舊方法中，當已提月份不小于預計使用月份時，將不再進行折舊。本期增加的固定資產當期不提折舊，當期減少的要計提折舊以符合可比性原則。
采用的幾種折舊方法介紹
平均年限折舊法一
月折舊率=(1-殘值率)÷預計使用月份
月折舊額=月折舊率×原值=(原值-殘值)÷預計使用月份
殘值=原值×殘值率
可以看出，平均年限折舊法一只與三個參數相關:原值、殘值(或殘值率)、預計使用月份。折舊的多少與"累計折舊"、"已計提月份(已計提月份小于預計月份時)"無關。
平均年限折舊法二
月折舊額=(原值-殘值-累計折舊)÷(預計使用月份-已提月份)
月折舊率=月折舊額÷(原值-殘值)
=[1―累計折舊÷(原值-殘值)]÷(預計使用月份-已提月份)
在平均年限折舊法中，折舊金額與 原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個參數相關。
如果累計折舊與已計提月份均為0，則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的，但是月折舊率不同。
年數總和法
年數總和法是將固定資產的原值減去殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額。計算公式如下:
年折舊率=(折舊年限-已使用年數) ÷ [折舊年限×(折舊年限+1)÷2]
月折舊額=(固定資產原值-預計凈殘值)×月折舊率
雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，按雙倍直線折舊率和固定資產凈值來計算折舊的方法。計算公式如下:
年折舊率=2÷折舊年限
月折舊率=年折舊率÷1
月折舊額=固定資產賬面凈值×月折舊率。
采用此法，應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內，將固定資產凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。
工作量法
工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法，計算公式如下:
每一工作量折舊額 = (固定資產原值-預計凈殖) ÷ 規定的總工作量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×每一工作量折舊額
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