攀枝花關企業停產停業損失評估公司 房屋資產評估報告

養豬場停產停業損失評估、養牛場停產停業損失、養兔場停產停業損失、魚塘停產停業損失都與養雞拆遷征收造成停產停業損失的評估方式大致一致。
由于土地征收導致養殖場停產停業損失包括 養殖場經營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據養殖場的養殖情況。如果辦理了養殖手續，獲得營業執照而且養殖場管理用房建造也有相關手續。那么就得根據相關法律和條款，養殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。
如何讓拆遷辦認可主體?拆遷辦不和我談，說我沒有，怎么辦?（進行資產評估，請咨詢重慶海潤資產評估有限公司）
我們國家的拆遷，具體可以細分為以下幾類拆遷項目：國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋拆遷、集體土地上的征地拆遷、騰退項目等;上述拆遷項目的拆遷依據和拆遷流程不同。
國有土地上的房屋征收項目依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，集體土地上的征地拆遷項目依據的是《土地管理法》等法律，集體土地上的房屋拆遷項目依據的是各省市的相關規定。騰退項目依據的是該項目的騰退政策。
根據不同的法律法規的依據實施的拆遷項目，關于被拆遷人的認定是不同的。因此，是否可以作為被拆遷人，需要結合拆遷項目的依據和政策規定。
在拆遷辦無視承租人獲得補償的的情況下，需要承租人保留在被拆遷房屋正常經營的相關證據，如錄像、照片;向相關責任單位主動發函說明現狀;對因拆遷遭受的損失進行預算，并通過訴訟等方式主張拆遷補償利益。

企業拆遷補償評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司，本公司具有的評估人才，對于企業拆遷補償、停產停業損失、搬遷安置補償費進行評估
企業拆遷補償主要組成部分：
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用
2、租金差價(承租房屋的企業)
3、搬遷和安置補償費用
4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。
集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定?？梢钥闯?，此規定市針對征收用于農業生產的耕地的，而沒有關于商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。
此外，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規定："在本市行政區域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。"根據該規定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;
(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;
(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
遇到房屋征收需要做資產評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司

拆遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何**?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理明和土地的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
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