經營收益評估 萬州價值500萬的養殖場評估

請問魚塘補償標準是多少
每個地方土地征收補償標準都不一樣，具體的補償標準由當地的結合當地經濟水平、土地性質等因素制定：一般征地補償的費用項目包括：征地補償費（前三年平均年產值的6-10倍）、安置費（按安置人口算，每人補償前三年平均年產值的4-6倍，不得超過15倍）、土地上的附著物及青苗費，具體的補償額度需要咨詢當地的征收辦。后兩項需經評估，按照評估后的價值賠償.,如有不明白的，歡迎來電咨詢重慶海潤資產評估有限公司

山雞(學名:Lophura swinhoii)，又叫野雞、雉雞。性情活潑，善于奔走而不善飛行，喜歡游走覓食，奔跑速度快，高飛能力差，只能短距離低飛并且不能持久。食量小，食性雜，胃囊較小，容納的食物也少，喜歡吃一點就走，轉一圈回來再吃。
山雞是雜食鳥，喜歡各種昆蟲、小型兩棲動物、谷類、豆類、草籽、綠葉嫩枝等。人工養殖山雞，可以適合大群飼養環境。山雞具有較高的經濟價值，肉質細嫩鮮美，濃，其蛋白質含量高。公山雞的羽毛艷麗，具有觀賞價值，標本可以提供給教學、科研和展覽用，還可以作為高雅貴重的裝飾品

案情簡介
王先生在某某市包河區大圩鄉石橋村利用自己的承包土地，合法經營一養豬場及一魚塘。由于王先生善良勤快，經營有方，養豬場及魚塘被搞得紅紅火火，多次被黨和評為致富能手，**等光榮稱號，就這樣十余年如一日一晃而過。自2012年開始相關部門對王先生養殖場所在地塊進行拆遷動員工作，并不闡明該地塊要進行何項目建設，只是勒令村委會的人開始接二連三的找王先生談話，以養豬場污染環境為由，讓其停止養殖或者搬遷，因為補償數額太低，被王先生拒絕，糾紛由此形成。2013年3月11日，某某市包河區城市管理局對王先生作出《限期拆除決定書》，以王先生的養豬場系非法占地、臨時建筑、違法建筑為由，責令其于2013年3月13日之前自行拆除建筑設施，否則將實施。面對由村委會及部門組成的強大逼遷攻勢，王先生束手無策，幾經輾轉終決定通過網絡慕名聘請到了重慶海潤資產評估有限公司進行資產評估

養殖場拆遷補償標準
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根據《中華共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償:
養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。
其一，對地的補償:
(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被 征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其二，對地上附著物的補償:
有房屋的，補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。
其三，停產停業的補償:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。
第四，合理的搬遷費用:
搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
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