損失評估 芒市養殖場評估公司

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養殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；第二，養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；第三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；第四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉環境，2016年開始國家禁養區相關政策，在范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽，同時要求已建成的養殖場依法關閉。禁養區政策實施后，很多養殖場面臨拆遷，合法有證的養殖場都應當有償拆遷，對于一些手續不全的養殖場也要根據具體情況分析，違法建設的養殖場嚴格意義上是不予補償的。在養殖場面臨拆遷時能及時咨詢重慶海潤資產評估有限公司

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農村養殖場拆遷補償標準：有拆就有補，擔心被強拆應該怎么辦？
近一段時間，不少養殖戶對拆遷補償問題都比較關注，但是大家普遍都只知道這是一個大的方向，至于具體的補償細節，以及補償等問題大家都不是很清楚。為了限度的降低咱們拆遷養殖戶的損失，重慶海潤資產評估有限公司收集了一些關于拆遷補償評估的標準
全國部分地區拆遷補償標準
河南鄭州
補償標準：建筑物及附屬設施經評估后給予適當補償，對于有合理手續的按照評估價正常進行補償，沒有手續的酌情給與補償。存欄的畜禽以實際清理數量為準，養殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米進行補償。
對于禁養區的畜禽，可出售的要進行出；，對于現存的種畜禽經過市場評估后，以商品畜禽價格淘汰的，補助種蓄禽與商品畜禽之間的差價。
天津寧河區
補償標準：全封閉磚混合豬舍及附屬設施：550元/平方米
半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米
敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米
母豬產仔、育仔床2500元/套
存欄生豬: 母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭
湖南瀏陽
對于防疫、國土、環保、城建手續全部健全的養殖戶，給出補償標準如下：
1.拆除功能性設施的補償標準220元/平方米
2.拆攔190元/平方米
3.手續不全的分別補償為160元/平方米、100元/平方米
浙江寧波奉化
1、對于按時關閉、拆遷的養殖場主，給予存欄畜禽和養殖場方面的補貼和獎勵，同時給與相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助
2、養殖場補償標準：
油氈棚基準價70元/平方米，鋼棚結構170元/平方米，磚瓦結構基準價300元/平方米，養殖攔舍（水泥地）基準價25元/平方米；飼料機械和養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助，沼氣池每50立方米補助10000元。
未取得設施農用地備案的禽畜養殖場原則上不予補助，考慮到養殖戶生產生活困難，對按期拆除的給予困難補助，補助金額按照畜禽存欄量計算：豬羊每頭100元，牛每頭300元，兔每只3元，禽類每羽2元
廣東佛山地區：磚瓦結構180元/平方米
廣東清遠補償：150元/平方米
北京懷柔：每關閉一個禽畜養殖場獎勵10萬元
問題一：養殖場拆除養殖戶是否一定可以獲得補償？
首先，一定是可以獲得的，只是多少的問題。養殖場和普通的住宅房屋有一點相同，就是“有拆就有補”。無論是以環保的名義還是工程項目拆遷需要，都有補償。
問題二：誰來發放補償？
由縣級以上地方依法予以補償，補償款主要是來自地方財政。（由于各地區的經濟發展水平存在差，所以各地的補償標準也會有所不同），因此在大家被要求拆除養殖場進行補償談判時是有依據可尋的，具體的相關法律條例大家可以點擊下方了解更多，會有老師為您提供相關條款。
問題三：強行拆除可以嗎？
當然不行，這是違法行為，關于經營者補償款的多少，需要經營者與相關部門共同協商，達成一致意見后才可拆除，未達成一致不可。
總結：地方一刀切，強制無補的執行是不合理，違法的。
重點：如果養殖戶拿到了限期拆除通知書，從那起養殖戶有2個月的復議期和6個月的訴訟期，在這個時間內養豬戶有陳述申辯和救濟的機會，所以拿到相關通知文書的時候一定要重視。
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養豬登記過程
折疊資企業
1、投資人簽署的《個人資企業設立登記申請書》
2、投資人履歷表
3、企業住所
自有房產提交產權證復印件;租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的復印件;未取得的，提交房地產管理部門的或者購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件.將住宅改為經營性用房的除提交以上住所明外，還應提交以下材料:
(1)《住所<經營場所>登記表》.
(2)住所<經營場所>所在地居民會或會出具的有利害關系的同意將住宅改為經營性用房的文件.
投資人應在《住所<經營場所>登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的同意。投資人應在《住所<經營場所>登記表》上簽字.
4、申請人的明或明.
5、經營范圍中有法律、行政法規和決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可.
6、法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的有關批準文件.
7、國家工商行政規定提交的其他文件.
涉及前置審批方面，一般會涉及畜牧、環保前置，如果是種畜禽養殖或畜禽養殖還需要畜牧或農管部門的前置審批.
折疊工廠化
規劃
工廠化養豬的生產管理特點是"全進全出"一環扣一環的流水式作業。所以，豬舍需根據生產管理工藝流程來規劃。豬舍總體規劃的步驟是:先根據生產管理工藝確定各類豬欄數量，然后計算各類豬舍棟數，后完成各類豬舍的布局安排.
總體布局
包括生產區、生產區、管理與生活區.
(1)生產區 包括各種豬舍、消毒室(更衣、洗澡、消毒)。消毒池、藥房、獸醫室、病死豬處理室、出豬臺、維修及倉庫、值班室、隔離舍、糞便處理區等.
(2)生產區 包括飼料廠及倉庫、水塔、水井房、鍋爐房、變電所、車庫、屠宰加工廠、修配廠等。
(3)管理與生活區 包括辦公、食堂、職工宿舍等。管理與生活區應建在高處、上風處，生產區按有利防疫和便于與生產區配合布置.
折疊編輯本段糞污利用
豬場糞便及污水合理的處理和利用，既可以防止環境污染又能變廢為寶。豬糞及污水處理方法是與其利用和飼養工藝直接相關的。
一般采用干清糞方式的，污水比較少，容易處理;采用自動清糞方式的，污水量大，先要經過固液分離后再做處理，進行利用。豬糞及污水常用作肥料和能源(沼氣)，還有用于養魚、養藻等。
(1)用作肥料豬糞還田是我國傳統農業的重要環節，"糧-豬一肥一糧"型傳統的農業生產，即豬多肥多、肥多糧多是比較典型的生態農業，豬糞還田在改良土壤、提高農業產量方面起著重要的作用。豬糞便污水還田的方式，與清糞工藝直接相關。世界上有些國家養豬采用水沖清糞，將糞水發酵后采用罐車隨播種或機具破土埋在耕地里施用，這種方法比較簡單，但要有足夠的發酵池或發酵罐。采用干清糞方式養豬，糞便可以通過土壤的自凈作用處理，土壤獲得肥料的同時凈化糞污，節省了處理費用。但是土壤的凈化能力有限，施用過多容易造成污染，鮮糞在土壤里發酵產熱及其分解物對作物生長發育不利，所以施用量受到限制，每公頃耕地鮮糞施用量7.5-9噸。在經濟發達的國家，采用堆肥舍、堆肥槽、堆肥塔、堆肥盤等設備進行堆肥，大大提高了腐熟的速度，散發的臭味少，可連續生產。還有把豬糞加工成復合肥(顆粒肥料)，將液糞在貯糞罐里經過攪拌暴氣，通過微生物作用，變成腐熟的液狀肥料等加工方法。
(2)制沼氣糞便污水可以用于制沼氣，沼氣是厭氧微生物(主要是甲烷)分解糞污中的含碳有機物而產生的混合氣體。沼氣是一種能源，可用于照明、作燃料、發電等。發酵后的沼渣可作為肥料，沼浪可以排人魚塘進行生物處理。沼氣發酵的類型有:高溫發酵(45-55℃)、中溫發酵(35-40℃)和常溫發酵(30-35℃)。在我國普遍采用的是常溫發酵，其適宜的條件是:
①)溫度25-35℃;
②酸堿度(pH) 6.5-7.5，pH低時可用石灰石或草木灰調節;
③碳氮比25-30:1
④足夠的有機物，一般每立方米沼氣池加入1.6-1.8千克的固態原料為宜
⑤適宜的容積，發酵池的容積以每頭豬0.15立方米常溫發酵效率低，只是一級處理，沼液、沼渣需經進一步處理，否則可造成二次污染。
如果采用中溫或高溫發酵，提高產氣效率、縮短發酵時間，也可以減輕二次處理的難度，減少二次污染。豬糞制沼氣在北方，由于氣溫低使其應用受到限制，在南方地區應用比較廣泛。
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養殖場拆遷補償標準
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根據《中華共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償:
養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。
其一，對地的補償:
(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被 征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其二，對地上附著物的補償:
有房屋的，補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。
其三，停產停業的補償:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。
第四，合理的搬遷費用:
搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
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