經營收益評估 江北養殖場評估實力強的公司

養殖場拆遷補償內容，包含以下七個方面：
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1、畜禽舍及附屬建筑物的補償;
我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規?；B殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。
如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而拆遷補償的行為。
2、停產停業損失;
一般來說，規模養殖場都是化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。
停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是停產，則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。
3、可移動設備的搬遷費(拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等);
4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數;
5、搬遷費;
對于化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
6、過渡安置費;
7、畜禽的貶損價值。
遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
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一、肉雞飼養成本與利潤概算分析
 以每個養殖場每批飼養1萬只肉雞計算。
 建設投資
 1.每平方米飼養8~9只，需要大棚實用面積1200平方米。
 2.每個大棚250平方米左右，需要4個大棚，每個大棚長30米、寬8.5米。
 3.全部占地面積是大棚實用面積的2倍左右，因為大棚之間需要有適當間隔，則全部占地面積在2400平方米(3.6畝)左右。
 4.網上平養:地面平整，距地面0.7米縱向間隔6厘米拉起鋼絲，中間留出寬1.1~1.2米的走道，上鋪塑料網。以2米為一隔間，四周墻體用水泥砌塊或磚壘出柱子，中間留出門窗，頂棚由內向外分別是一層塑料薄膜、一層草簾、一層塑料薄膜、外層掛小紅瓦，共四層。建設成本每平方米80元左右，則每個棚建設成本大約為2萬元，4個棚全部建設成本約為8萬元。
 飼養成本
 1.雞苗購進全年平均每只需要3.5元左右。
 2.以飼養42天計算，每只大約需要飼料5千克，料重比為1.85:1，全部飼料成本大約為11.4元。
 3.每只雞全程用藥成本0.7元、水電成本0.2元、煤炭成本0.1元，人工成本0.4元,大約為1.4元。
 以上全部成本每只合計約為16.3元，1萬只肉雞成本為16.3萬元。
 銷售收入
 以肉雞生長到42天，體重2.7千克，每千克毛雞全年平均8.0元，銷售收入每只為21.6元，1萬只肉雞銷售收入為21.6萬元。
 養殖利潤
 1.每只肉雞飼養成本為16.3元，銷售收入為21.6元，利潤為5.3元，1萬只肉鴨利潤為5.3萬元。
 2.建設成本收回需要飼養1.5批肉雞，以每年飼養5~7批，平均6批計算，當年便可收回建設投資，并有23.8萬元的利潤。
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農村養殖場拆遷補償標準：有拆就有補，擔心被強拆應該怎么辦？
近一段時間，不少養殖戶對拆遷補償問題都比較關注，但是大家普遍都只知道這是一個大的方向，至于具體的補償細節，以及補償等問題大家都不是很清楚。為了限度的降低咱們拆遷養殖戶的損失，重慶海潤資產評估有限公司收集了一些關于拆遷補償評估的標準
全國部分地區拆遷補償標準
河南鄭州
補償標準：建筑物及附屬設施經評估后給予適當補償，對于有合理手續的按照評估價正常進行補償，沒有手續的酌情給與補償。存欄的畜禽以實際清理數量為準，養殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米進行補償。
對于禁養區的畜禽，可出售的要進行出；，對于現存的種畜禽經過市場評估后，以商品畜禽價格淘汰的，補助種蓄禽與商品畜禽之間的差價。
天津寧河區
補償標準：全封閉磚混合豬舍及附屬設施：550元/平方米
半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米
敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米
母豬產仔、育仔床2500元/套
存欄生豬: 母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭
湖南瀏陽
對于防疫、國土、環保、城建手續全部健全的養殖戶，給出補償標準如下：
1.拆除功能性設施的補償標準220元/平方米
2.拆攔190元/平方米
3.手續不全的分別補償為160元/平方米、100元/平方米
浙江寧波奉化
1、對于按時關閉、拆遷的養殖場主，給予存欄畜禽和養殖場方面的補貼和獎勵，同時給與相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助
2、養殖場補償標準：
油氈棚基準價70元/平方米，鋼棚結構170元/平方米，磚瓦結構基準價300元/平方米，養殖攔舍（水泥地）基準價25元/平方米；飼料機械和養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助，沼氣池每50立方米補助10000元。
未取得設施農用地備案的禽畜養殖場原則上不予補助，考慮到養殖戶生產生活困難，對按期拆除的給予困難補助，補助金額按照畜禽存欄量計算：豬羊每頭100元，牛每頭300元，兔每只3元，禽類每羽2元
廣東佛山地區：磚瓦結構180元/平方米
廣東清遠補償：150元/平方米
北京懷柔：每關閉一個禽畜養殖場獎勵10萬元
問題一：養殖場拆除養殖戶是否一定可以獲得補償？
首先，一定是可以獲得的，只是多少的問題。養殖場和普通的住宅房屋有一點相同，就是“有拆就有補”。無論是以環保的名義還是工程項目拆遷需要，都有補償。
問題二：誰來發放補償？
由縣級以上地方依法予以補償，補償款主要是來自地方財政。（由于各地區的經濟發展水平存在差，所以各地的補償標準也會有所不同），因此在大家被要求拆除養殖場進行補償談判時是有依據可尋的，具體的相關法律條例大家可以點擊下方了解更多，會有老師為您提供相關條款。
問題三：強行拆除可以嗎？
當然不行，這是違法行為，關于經營者補償款的多少，需要經營者與相關部門共同協商，達成一致意見后才可拆除，未達成一致不可。
總結：地方一刀切，強制無補的執行是不合理，違法的。
重點：如果養殖戶拿到了限期拆除通知書，從那起養殖戶有2個月的復議期和6個月的訴訟期，在這個時間內養豬戶有陳述申辯和救濟的機會，所以拿到相關通知文書的時候一定要重視。
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