萬州價值900萬的養殖場評估公司 損失評估

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農村養殖場拆遷補償標準：有拆就有補，擔心被強拆應該怎么辦？
近一段時間，不少養殖戶對拆遷補償問題都比較關注，但是大家普遍都只知道這是一個大的方向，至于具體的補償細節，以及補償等問題大家都不是很清楚。為了限度的降低咱們拆遷養殖戶的損失，重慶海潤資產評估有限公司收集了一些關于拆遷補償評估的標準
全國部分地區拆遷補償標準
河南鄭州
補償標準：建筑物及附屬設施經評估后給予適當補償，對于有合理手續的按照評估價正常進行補償，沒有手續的酌情給與補償。存欄的畜禽以實際清理數量為準，養殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米進行補償。
對于禁養區的畜禽，可出售的要進行出；，對于現存的種畜禽經過市場評估后，以商品畜禽價格淘汰的，補助種蓄禽與商品畜禽之間的差價。
天津寧河區
補償標準：全封閉磚混合豬舍及附屬設施：550元/平方米
半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米
敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米
母豬產仔、育仔床2500元/套
存欄生豬: 母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭
湖南瀏陽
對于防疫、國土、環保、城建手續全部健全的養殖戶，給出補償標準如下：
1.拆除功能性設施的補償標準220元/平方米
2.拆攔190元/平方米
3.手續不全的分別補償為160元/平方米、100元/平方米
浙江寧波奉化
1、對于按時關閉、拆遷的養殖場主，給予存欄畜禽和養殖場方面的補貼和獎勵，同時給與相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助
2、養殖場補償標準：
油氈棚基準價70元/平方米，鋼棚結構170元/平方米，磚瓦結構基準價300元/平方米，養殖攔舍（水泥地）基準價25元/平方米；飼料機械和養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助，沼氣池每50立方米補助10000元。
未取得設施農用地備案的禽畜養殖場原則上不予補助，考慮到養殖戶生產生活困難，對按期拆除的給予困難補助，補助金額按照畜禽存欄量計算：豬羊每頭100元，牛每頭300元，兔每只3元，禽類每羽2元
廣東佛山地區：磚瓦結構180元/平方米
廣東清遠補償：150元/平方米
北京懷柔：每關閉一個禽畜養殖場獎勵10萬元
問題一：養殖場拆除養殖戶是否一定可以獲得補償？
首先，一定是可以獲得的，只是多少的問題。養殖場和普通的住宅房屋有一點相同，就是“有拆就有補”。無論是以環保的名義還是工程項目拆遷需要，都有補償。
問題二：誰來發放補償？
由縣級以上地方依法予以補償，補償款主要是來自地方財政。（由于各地區的經濟發展水平存在差，所以各地的補償標準也會有所不同），因此在大家被要求拆除養殖場進行補償談判時是有依據可尋的，具體的相關法律條例大家可以點擊下方了解更多，會有老師為您提供相關條款。
問題三：強行拆除可以嗎？
當然不行，這是違法行為，關于經營者補償款的多少，需要經營者與相關部門共同協商，達成一致意見后才可拆除，未達成一致不可。
總結：地方一刀切，強制無補的執行是不合理，違法的。
重點：如果養殖戶拿到了限期拆除通知書，從那起養殖戶有2個月的復議期和6個月的訴訟期，在這個時間內養豬戶有陳述申辯和救濟的機會，所以拿到相關通知文書的時候一定要重視。
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養殖場拆遷補償內容，包含以下七個方面：
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1、畜禽舍及附屬建筑物的補償;
我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。
如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而拆遷補償的行為。
2、停產停業損失;
一般來說，規模養殖場都是化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。
停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是停產，則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。
3、可移動設備的搬遷費(拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等);
4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數;
5、搬遷費;
對于化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
6、過渡安置費;
7、畜禽的貶損價值。
遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
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豬場建造
豬場的運輸量大，一般要求豬場距交通主干線200米以上，距離一般公路100米以上.豬舍的設計要根據豬的生物學特點，因地制宜地進行科學設計，為豬群提供一個空氣新鮮、溫度適宜的良好環境.一般豬舍分為種公豬欄、母豬欄(配種欄)、分娩欄、保育欄、育成(肥)欄等。下面對這些豬舍的建造做簡單分析.
公豬欄:公豬多以單圈飼養。公豬欄面積為6~7平方米，正面高1.05米，配有1門，高1米，寬0.8米.
母豬欄:母豬一般采用小欄單體限位飼養，這種飼養方式具有占地少，便于觀察母豬和及時配種，單欄限位寬0.6米，長2.1米，高1米.
分娩欄:分娩欄是一種單體欄，分娩欄寬為2~2.2米;其中母豬限位架寬0.6米，長2.1~2.2米，寬1.1米，仔豬圍欄高0.6米，兩邊放置仔豬保溫箱.
保育欄:多采用高床保育，可保持高床上清潔干燥，仔豬不被糞尿污染，保育欄的面積一般為3米×2米或1.5米×1.5米.
育成(肥)欄:育肥豬所占面積可視總體布局而定，一般每頭占圈面積0.8~1平方米.
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黑山羊飼養標準的內容分兩部分：一是黑山羊的營養需要量，二是各種飼料對黑山羊的營養價值，這兩部分必須結合利用。黑山羊本身具有如下特點：
1、繁殖性能高
公羊8～10月齡、母羊6～7月齡開始配 種繁殖。母羊一般年產1.7胎。產羔率：初產193%，2～4胎246%。初生及雙月重：公羔2.35kg及12.5kg，母羔2.22kg及12.3kg。
2、生長發育快
6月齡體重及體高，公羊25.5kg及58.2cm，母羊23.8kg及55.1cm；12月齡體重及體高，公羊37.2kg及65.8cm，母羊34.9kg及60.7cm；成年體重及體高,公羊74.6kg及76.7cm，體重達125kg，母羊56.2kg及68.5cm，體重達80.5kg。 經過養殖發現黑山羊適宜規模圈養或放養的。
黑山羊全身純黑光亮，無雜毛，皮呈青緞色，是一種其珍貴食品資源。肉良等特點受到眾多消費者的喜愛，酒店餐飲行業，肉制品加工業對此的需求日益上升。被譽為人間“肉食珍品”。此羊肉性溫味甘，既可食補，又可食療，為優良的強壯祛疾食品，有補虛，溫中暖下，，生肌健力，增加機體免疫力，并能抑制細胞的生長，對、有重要作用。黑山羊規模養殖因其肉質的優良，其產品深受國內外消費者的歡迎。黑山羊肉品為酒店餐飲業，開發的特色菜肴如手撕黑羊肉、黑山羊火鍋、小炒黑山羊、鐵板黑山羊等口味都被人們贊不絕口。該羊抗病力強，耐寒、耐熱、耐粗飼，容易飼養。
能適應產區0～40℃的氣溫環境，繁殖率高，一般可年產兩胎，每胎可產兩羔，養殖黑山羊經濟效益好是山區農民發家致富的一個重要的養殖門路。飼草資源豐富的山區農民可大力發展山羊生產。氣候溫暖，陽光充足，雨量充沛，草場資源豐富，自然生態環境良好的長江以南，培育了黑山羊等草食牲畜的的特性，是我國確認的無公害草食類肉用性地方良種羊之一。
黑山羊主要采食于天然牧草和無公害綠色植物，其毛色純黑，有著體型高健，性情溫順，出生重，生長快，耐潮濕炎熱，抗病力強，出肉率高，肉質好等優勢特點，幼羊出生重達5公斤，成年羊重可達100公斤左右，出肉率高達58.9%至60%，為純綠色肉食品；其毛皮光澤度強，為板皮。隨著近些年來，人們生活水平的提高，膳食結構的改變，山羊肉作為高蛋白、低脂肪、低膽固醇的綠色安全食品市場需求日益，特別是黑山羊已成為的綠色肉食品，被國內外市場普遍看好，供不應求。黑山羊以其容易繁殖生長，經濟價值高，市場需求旺，為無公害草食類肉用性動物，發展前景十分廣闊。關于黑山羊養殖場的評估請咨詢重慶海潤資產評估有限公司
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