合肥喬木類花卉苗圃苗木資產評估報價 轉讓收購評估

苗圃地的價值評估組成（必須是基準日內）：
主要價值評估組成內容分兩部分：
苗圃地的價值評估
苗圃地通常是由農用地，而且是水肥條件較好的農用地改造而成的，在經營過程中還常與農作物輪作。因此，苗圃地資源資產的評估通常按農用地的評估方法和農用地的技術經濟指標進行。通常采用現行市價法、收益現值法、林地費用價法。
現行市價法
現行市價法也稱市場比較法，它是根據和評估苗圃地相同或類似的林地使用權出讓的交易案例，通過比較來確定評估林地使用權評估值的方法。在苗圃地的評估中，其計算公式與一般林地資源資產所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地資源資產評估值
Kj1——第j個案例苗圃地立地質量調整系數
Kj2——第j個案例物價指數調整系數
Gj——第j個案例單位面積的交易價格
S——待評估苗圃地的面積
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林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設施的費用。其計算公式為：
n ｎ n-i+1
Ｂu＝Ａ（１＋Ｐ）＋ ∑ Ｍi （１＋Ｐ）
ｉ＋１
Ｂu—林地評估值
Ａ—林地購置費
Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費
ｎ—林地購置年數
Ｐ—利率
該法一般用于新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設施投入也明確，苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意：
①林地的購置費（A），在有條件時應盡可能采用重置成本．如無法進行重置，而采用歷史成本時，其測算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置后一直在經營，當A是重置成本時，不再加算。當A是歷史成本時，其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置后一直在進行改良而未正式生產，A是重置成本價時，投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率；A是歷史成本時，則投資收益率可采用市場投資收益率。
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現場勘驗中應注意的問題
現場勘驗是苗木、花卉價格工作中為重要的環節。勘驗的粗與細直接影響市場價格信息的方向，導致價值嚴重背離。應注意的四個方面：
帶齊勘驗工具：數碼相機(是攝像機)、皮尺(是卡尺和測距儀)、膠靴、勘驗記錄本。有條件的，帶上苗木、花卉方面的工程。
現場拍攝：拍照(攝像)是現場勘驗必做的工作，一是因為請教時需要；二是以后復議司法證據的需要；三是建立內部檔案資料的需要。苗木、花卉的圃地現狀拍照要茂密處與稀疏處都拍攝，因為這影響到苗木、花卉每畝數量的確定；對大樹苗特別是名貴的大樹苗要取其全貌，因為這關系到樹型好壞的確定。
現場測量：要設定有代表性標準樣地，測量苗木、花卉株行距、每平方米數量，搞好苗木分級；對大樹苗還要測量其高度、樹徑、冠幅。
采集標本：名貴樹木、花卉要采集標本，供其品種和內部建檔案資料。
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隨著社會經濟的發展，我國鐵路里程越來越長，由于鐵路里程的加長，鐵路必定要占用一定的農田和山嶺，占用稻田，經濟作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。鐵路線占用香蕉樹是否需要補償呢?下面小編就以香蕉樹青苗補償為例，來講講 國家鐵路征地香蕉樹青苗補償標準 ，希望對你有所幫助。
國家鐵路土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。青苗補償是指國家鐵路征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。
一、鐵路土地征收補償費包括哪些?又如何分配?
根據《土地管理法》第47條第2款的規定，土地征收補償費包括：“土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！?br>補償費的分配使用規定在《土地管理法實施條例》第26條中，“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?br>
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