新拆遷政策出來了
隨著城市的加速發展，許多農村地區面臨著房屋拆遷的問題。對農民來說，我們關心的是拆遷補償問題，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償為繁瑣，其補償的數額也會產生巨大的差別，這也關系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢？華律網小編為你分享相關內容。
一，這幾類房子沒有證件也要賠償
農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
二，新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
三，雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
四，拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!
五，拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。
六，停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
七，嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止;
2、農村拆遷必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;
3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被強拆時，盡量拍照取證，主要拍以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時可以通過資產評估手段才能盡可能地彌補損失，獲得補償。資產評估可聯系重慶海潤資產評估有限責任公
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估 會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準，并且心中有數。
評估內容
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指、企業或私人出售(尤其是**)房地產時確定的價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在改原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給的一筆地價。
拆遷評估為什么房屋本身價值？
從兩方面說，一方面是被拆遷人，拆遷程序走到評估時，被拆遷人也多多少少的盤算自己房屋以及其他財產的價值，被拆遷人的心里估算基本都是按照市場價格進行的，一般估算價格會市場價格，但是并不會太多，如果被拆遷人所在區位和房屋較新等，較高的估算價格也是符合常理。
另一方面是從拆遷方來說，和被拆遷人正好相反，一般拆遷方為了減少拆遷成本，不可能給被拆遷人高價估算補償，評估都是以建筑面積為準或者以相關證件上記錄的面積為準，一般都是以實際使用面積為準，再加上評估機構是拆遷方*的，評估價格也都會市場價格，這些原因都或多或少的對評估造成影響。
此時，兩者的估算方式不同也就出現差價，也就是被拆遷人感覺補償不合理，很多因素造成拆遷評估為什么房屋本身價值。
如果拆遷評估房屋本身價值補償低，被拆遷人怎么辦？
因為估算方法不同造成估算結果不同，被拆遷人感覺補償不合理，那么作為弱勢群體被拆遷人應當如何維護自己的合法權益呢？
可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司
房產評估價格的標準什么
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準:
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
以上知識就是房屋的評估值如何確定?標準是如何的”問題進行的解答，對房屋進行價值評估的時候，應該看房屋市場價值，而不是房屋的原值進行評估，房屋存在升值和貶值的情形。讀者如果需要房屋評估方面的幫助，歡迎到重慶海潤資產評估有限公司咨詢。
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