拆遷評估為什么房屋本身價值？
從兩方面說，一方面是被拆遷人，拆遷程序走到評估時，被拆遷人也多多少少的盤算自己房屋以及其他財產的價值，被拆遷人的心里估算基本都是按照市場價格進行的，一般估算價格會市場價格，但是并不會太多，如果被拆遷人所在區位和房屋較新等，較高的估算價格也是符合常理。
另一方面是從拆遷方來說，和被拆遷人正好相反，一般拆遷方為了減少拆遷成本，不可能給被拆遷人高價估算補償，評估都是以建筑面積為準或者以相關證件上記錄的面積為準，一般都是以實際使用面積為準，再加上評估機構是拆遷方*的，評估價格也都會市場價格，這些原因都或多或少的對評估造成影響。
此時，兩者的估算方式不同也就出現差價，也就是被拆遷人感覺補償不合理，很多因素造成拆遷評估為什么房屋本身價值。
如果拆遷評估房屋本身價值補償低，被拆遷人怎么辦？
因為估算方法不同造成估算結果不同，被拆遷人感覺補償不合理，那么作為弱勢群體被拆遷人應當如何維護自己的合法權益呢？
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農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇補償，也可以選擇與補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
房產評估價格的標準什么
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準:
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
以上知識就是房屋的評估值如何確定?標準是如何的”問題進行的解答，對房屋進行價值評估的時候，應該看房屋市場價值，而不是房屋的原值進行評估，房屋存在升值和貶值的情形。讀者如果需要房屋評估方面的幫助，歡迎到重慶海潤資產評估有限公司咨詢。
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