杭州市房屋征收與補償新政策將有三大新變化!
1.變化一
《征求意見稿》內新增一條規定：“因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;未達到規定簽約比例的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規定的簽約比例為百分之八十或者征收補償方案確定的百分之八十的具體比例?！?br>這意味著，因舊城區改建這種公共利益情形征收房屋的，只要超過20%的居民在簽約期限內拒絕簽約，該片區的征遷將被暫停。
2.變化二
《征求意見稿》中，對于選擇補償安置，“征收住宅房屋，被征收人選擇補償的，在按被征收房屋評估價值給予補償的基礎上，再按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。各區可以另行制定補償獎勵標準，但不超過被征收房屋評估價值的22%”。
被征遷的居民在選擇補償后，可以得到房屋評估價142%(1+20%+22%)的補償獎勵，這與現行適用的2015版相比，口徑不變。
不過現行政策中，征收戶要拿到不超過被征收房屋評估價值的22%補償獎勵，有個限制條件，那就是征收戶必須在12個月內購房?！墩髑笠庖姼濉分校瑢⑦@一限制條件刪除，并將補償獎勵標準的制定交給了各區。
據悉，之前要求被征收人在12個月內購房才能得到補償獎勵，其大背景是當時杭州新房庫存壓頂，而如今樓市基本面已經發生了翻天覆地的變化，這一規定也就退出歷史舞臺。
杭州市城市房屋征收管理辦公室相關負責人表示：“這一改變是希望征遷補償政策能好地適應各個時期杭州的發展。將補償獎勵標準制定交給各個區，也能適應各區不同情況的需要?！?br>3.變化三
數據顯示，化安置比例明顯減少，對于被征收人來說，選擇化安置還是實物安置，即俗稱的“拿錢”還是“拿房”，跟樓市的每一次起伏息息相關。
早年，杭州房屋被征收人在選擇實物安置和安置兩種補償方式時，選擇實物安置占大多數，安置的比例大多在10%以下。
2015年，隨著連續數年的樓市低潮期，全國樓市出現新房高庫存壓力，由此打響了“去庫存之戰”。杭州也不例外，當時庫存高達十多萬套。
2015年4月，杭州《關于大力推進住房**化的指導意見》，加大了化安置力度，實現由實物安置為主向安置為主轉變。
一方面，針對國有土地房屋征收項目，被征收人選擇補償的，給予的補貼和獎勵幅度，從原房評估價值的22%提高到42%，提升了被征收人選擇化安置后通過市場購買住房的能力;另一方面，嚴控實物安置優惠政策，即國有土地征遷中實物安置優惠結算部分建筑面積不得超過30平方米，且優惠價格不得過低。
這一政策后，被征收人安置理念發生根本性變化。2016年，當年杭州國有土地房屋征收項目選擇補償方式的被征收人比例就超過了50%。
2017年，隨著杭州征遷力度加大，化安置的比例依然是主流。
記者從杭州市城市房屋征收管理辦公室了解到，杭州市(包含10個城區以及桐廬、臨安、淳安)2017年全年國有土地房屋征收住房安置情況中，選擇補償的戶數為3665戶，而選擇實物補償的戶數為2991戶。
不過，從今年開始，雖然對于征遷的補貼獎勵還在執行，但杭州在安置方式上已經開始倡導盡量以實物安置為主。事實上，今年1至11月以來，杭州市國有土地房屋征收中，選擇實物補償的居民戶數為1406戶，選擇補償的戶數為1064，安置比例已經下降到43%。
化安置比例的降低，一定程度上也影響了樓市?！安徊铄X”的接盤俠變少了，當11月杭州高價地項目紛紛入市后，銷售大多不理想，不少項目的營銷總，開始懷念去年拆遷戶懷揣千萬、全款搶房的好時光。
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房屋拆遷補償包括：1、房屋補償費。2、周轉補償費。3、獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規定標準向拆遷戶支付。
1、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失，補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價。
2、周轉補償費。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉補償按月發放，檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分。
3、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積協助拆遷或者放棄了留居城區自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權的，房屋拆遷補償的獎勵性補償標準按照不同地區根據實際情況和法律法規來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執行。
大棚拆遷有拆遷補償嗎
拆遷溫室、大棚及看護房，這些在拆遷時會給予補償嗎？
以重慶市為例，拆遷溫室、大棚及看護房除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。
拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式
補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。
土地級別補償系數為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4，三級地0.4。
建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。
公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準
在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行;在建成區以外的，按《遼寧批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發[2005]6號)規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，畝適宜株數的，按實際株數進行補償。
農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。
對征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。
城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。
征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷的單位依法實施。征地拆遷的有關程序參照《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》(遼陽市令第81號)的有關規定進行操作和辦理。
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