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養殖場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分:,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;第二,養殖場建筑物、附屬物的補償,根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;第三,停產停業損失的補償,有合法的養殖手續和營業執照,根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償;第四,設備折舊及搬遷的補償,養殖場內的設施設備評估后折舊的補償,養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等等都可以獲得補償。第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉環境,2016年開始國家禁養區相關政策,在*范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽,同時要求已建成的養殖場依法關閉。禁養區政策實施后,很多養殖場面臨拆遷,合法有證的養殖場都應當有償拆遷,對于一些手續不全的養殖場也要根據具體情況分析,違法建設的養殖場嚴格意義上是不予補償的。在養殖場面臨拆遷時能及時咨詢重慶海潤資產評估有限公司
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農村養殖場拆遷補償標準:有拆就有補,擔心被強拆應該怎么辦?
近一段時間,不少養殖戶對拆遷補償問題都比較關注,但是大家普遍都只知道這是一個大的方向,至于具體的補償細節,以及補償等問題大家都不是很清楚。為了限度的降低咱們拆遷養殖戶的損失,重慶海潤資產評估有限公司收集了一些關于拆遷補償評估的標準
全國部分地區拆遷補償標準
河南鄭州
補償標準:建筑物及附屬設施經評估后給予適當補償,對于有合理手續的按照評估價正常進行補償,沒有手續的酌情給與補償。存欄的畜禽以實際清理數量為準,養殖畜禽搭建的建筑物以不500元/平方米進行補償。
對于禁養區的畜禽,可出售的要進行出;,對于現存的種畜禽經過市場評估后,以商品畜禽價格淘汰的,補助種蓄禽與商品畜禽之間的差價。
天津寧河區
補償標準:全封閉磚混合豬舍及附屬設施:550元/平方米
半封閉、后跨及破舊豬舍:450元/平方米
敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米
母豬產仔、育仔床2500元/套
存欄生豬: 母豬1000/頭,仔豬360/頭,育肥豬280元/頭
湖南瀏陽
對于防疫、國土、環保、城建手續全部健全的養殖戶,給出補償標準如下:
1.拆除功能性設施的補償標準220元/平方米
2.拆攔190元/平方米
3.手續不全的分別補償為160元/平方米、100元/平方米
浙江寧波奉化
1、對于按時關閉、拆遷的養殖場主,給予存欄畜禽和養殖場方面的補貼和獎勵,同時給與相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助
2、養殖場補償標準:
油氈棚基準價70元/平方米,鋼棚結構170元/平方米,磚瓦結構基準價300元/平方米,養殖攔舍(水泥地)基準價25元/平方米;飼料機械和養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助,沼氣池每50立方米補助10000元。
未取得設施農用地備案的禽畜養殖場原則上不予補助,考慮到養殖戶生產生活困難,對按期拆除的給予困難補助,補助金額按照畜禽存欄量計算:豬羊每頭100元,牛每頭300元,兔每只3元,禽類每羽2元
廣東佛山地區:磚瓦結構180元/平方米
廣東清遠補償:150元/平方米
北京懷柔:每關閉一個禽畜養殖場獎勵10萬元
問題一:養殖場拆除養殖戶是否一定可以獲得補償?
,一定是可以獲得的,只是多少的問題。養殖場和普通的住宅房屋有一點相同,就是“有拆就有補”。無論是以環保的名義還是工程項目拆遷需要,都有補償。
問題二:誰來發放補償?
由縣級以上地方依法予以補償,補償款主要是來自地方財政。(由于各地區的經濟發展水平存在差異性,所以各地的補償標準也會有所不同),因此在大家被要求拆除養殖場進行補償談判時是有依據可尋的,具體的相關法律條例大家可以點擊下方了解多,會有老師為您提供相關條款指導。
問題三:強行拆除可以嗎?
當然不行,這是違法行為,關于經營者補償款的多少,需要經營者與相關部門共同協商,達成一致意見后才可拆除,未達成一致不可。
總結:地方一刀切,強制無補的執行是不合理,違法的。
:如果養殖戶拿到了限期拆除通知書,從那起養殖戶有2個月的復議期和6個月的訴訟期,在這個時間內養豬戶有陳述申辯和救濟的機會,所以拿到相關通知文書的時候一定要重視。
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《中華共和國行政許可法》第八條規定:“公民、法人或者其他組織依法取得的行政許可受法律保護,行政機關不得擅自改變已經生效的行政許可。行政許可所依據的法律、法規、規章修改或者廢止,或者準予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的,為了公共利益的需要,行政機關可以依法變或者撤回已經生效的行政許可。由此給公民、法人或者其他組織造成財產損失的,行政機關應當依法給予補償。”
《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定:“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方依法予以補償?!?br>重慶海潤資產評估有限公司
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