商業營業用房拆遷補償標準是怎樣的
為了促進我國經濟的可持續發展，促進資源的合理配置。我國很多地方可能會涉及到有關于拆遷。對于拆遷房我們分為多種。拆遷是會給予相應的補償的。以下就是重慶海潤資產評估有限公司整理的一些關于商用房拆遷補償的資料
商業營業用房拆遷補償標準是怎樣的
商用房拆遷補償標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房**條件的，作出房屋征收決定的市、縣級應當優先給予住房**。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
以上都是涉及到房屋拆遷資產評估的一些相關權益
杭州市房屋征收與補償新政策將有三大新變化!
1.變化一
《征求意見稿》內新增一條規定：“因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;未達到規定簽約比例的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規定的簽約比例為百分之八十或者征收補償方案確定的百分之八十的具體比例?！?br>這意味著，因舊城區改建這種公共利益情形征收房屋的，只要超過20%的居民在簽約期限內拒絕簽約，該片區的征遷將被暫停。
2.變化二
《征求意見稿》中，對于選擇補償安置，“征收住宅房屋，被征收人選擇補償的，在按被征收房屋評估價值給予補償的基礎上，再按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。各區可以另行制定補償獎勵標準，但不超過被征收房屋評估價值的22%”。
被征遷的居民在選擇補償后，可以得到房屋評估價142%(1+20%+22%)的補償獎勵，這與現行適用的2015版相比，口徑不變。
不過現行政策中，征收戶要拿到不超過被征收房屋評估價值的22%補償獎勵，有個限制條件，那就是征收戶必須在12個月內購房?！墩髑笠庖姼濉分?，將這一限制條件刪除，并將補償獎勵標準的制定交給了各區。
據悉，之前要求被征收人在12個月內購房才能得到補償獎勵，其大背景是當時杭州新房庫存壓頂，而如今樓市基本面已經發生了翻天覆地的變化，這一規定也就退出歷史舞臺。
杭州市城市房屋征收管理辦公室相關負責人表示：“這一改變是希望征遷補償政策能好地適應各個時期杭州的發展。將補償獎勵標準制定交給各個區，也能適應各區不同情況的需要?！?br>3.變化三
數據顯示，化安置比例明顯減少，對于被征收人來說，選擇化安置還是實物安置，即俗稱的“拿錢”還是“拿房”，跟樓市的每一次起伏息息相關。
早年，杭州房屋被征收人在選擇實物安置和安置兩種補償方式時，選擇實物安置占大多數，安置的比例大多在10%以下。
2015年，隨著連續數年的樓市低潮期，全國樓市出現新房高庫存壓力，由此打響了“去庫存之戰”。杭州也不例外，當時庫存高達十多萬套。
2015年4月，杭州《關于大力推進住房**化的指導意見》，加大了化安置力度，實現由實物安置為主向安置為主轉變。
一方面，針對國有土地房屋征收項目，被征收人選擇補償的，給予的補貼和獎勵幅度，從原房評估價值的22%提高到42%，提升了被征收人選擇化安置后通過市場購買住房的能力;另一方面，嚴控實物安置優惠政策，即國有土地征遷中實物安置優惠結算部分建筑面積不得超過30平方米，且優惠價格不得過低。
這一政策后，被征收人安置理念發生根本性變化。2016年，當年杭州國有土地房屋征收項目選擇補償方式的被征收人比例就超過了50%。
2017年，隨著杭州征遷力度加大，化安置的比例依然是主流。
記者從杭州市城市房屋征收管理辦公室了解到，杭州市(包含10個城區以及桐廬、臨安、淳安)2017年全年國有土地房屋征收住房安置情況中，選擇補償的戶數為3665戶，而選擇實物補償的戶數為2991戶。
不過，從今年開始，雖然對于征遷的補貼獎勵還在執行，但杭州在安置方式上已經開始倡導盡量以實物安置為主。事實上，今年1至11月以來，杭州市國有土地房屋征收中，選擇實物補償的居民戶數為1406戶，選擇補償的戶數為1064，安置比例已經下降到43%。
化安置比例的降低，一定程度上也影響了樓市?！安徊铄X”的接盤俠變少了，當11月杭州高價地項目紛紛入市后，銷售大多不理想，不少項目的營銷總，開始懷念去年拆遷戶懷揣千萬、全款搶房的好時光。
以上關于房屋拆遷的變化也相對應著房屋拆遷評估，為了維護自己的合法合理權益，如果要做資產評估請找重慶海潤資產評估有限公司
新拆遷政策出來了
隨著城市的加速發展，許多農村地區面臨著房屋拆遷的問題。對農民來說，我們關心的是拆遷補償問題，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償為繁瑣，其補償的數額也會產生巨大的差別，這也關系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢？華律網小編為你分享相關內容。
一，這幾類房子沒有證件也要賠償
農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
二，新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
三，雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
四，拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!
五，拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。
六，停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
七，嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止;
2、農村拆遷必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;
3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被強拆時，盡量拍照取證，主要拍以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時可以通過資產評估手段才能盡可能地彌補損失，獲得補償。資產評估可聯系重慶海潤資產評估有限責任公
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