農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇補償，也可以選擇與補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
房屋拆遷一般要經過哪些程序
拆遷評估流程
主要包括八個階段
房屋拆遷評估找重慶海潤資產評估有限公司，業務細，經驗足，效率快
個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案
需要做資產評估的讀者，可以找重慶海潤資產評估有限公司
拆遷評估為什么房屋本身價值？
從兩方面說，一方面是被拆遷人，拆遷程序走到評估時，被拆遷人也多多少少的盤算自己房屋以及其他財產的價值，被拆遷人的心里估算基本都是按照市場價格進行的，一般估算價格會市場價格，但是并不會太多，如果被拆遷人所在區位和房屋較新等，較高的估算價格也是符合常理。
另一方面是從拆遷方來說，和被拆遷人正好相反，一般拆遷方為了減少拆遷成本，不可能給被拆遷人高價估算補償，評估都是以建筑面積為準或者以相關證件上記錄的面積為準，一般都是以實際使用面積為準，再加上評估機構是拆遷方*的，評估價格也都會市場價格，這些原因都或多或少的對評估造成影響。
此時，兩者的估算方式不同也就出現差價，也就是被拆遷人感覺補償不合理，很多因素造成拆遷評估為什么房屋本身價值。
如果拆遷評估房屋本身價值補償低，被拆遷人怎么辦？
因為估算方法不同造成估算結果不同，被拆遷人感覺補償不合理，那么作為弱勢群體被拆遷人應當如何維護自己的合法權益呢？
可以咨詢重慶海潤資產評估有限公司
-/gbafgdg/-
http://www.021vphone.com
